Helle und moderne Neubauwohnung in tolle ...
ImmoNr | MI-2109 |
Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Wohnung |
Objekttyp | Etagenwohnung |
PLZ | 90441 |
Ort | Nürnberg |
Land | Deutschland |
Wohnfläche | 23 m² |
Anzahl Zimmer | 1 |
Baujahr | 2026 |
Etage | 2. Obergeschoss |
Küche | Einbauküche |
Bad | Dusche, innenliegend |
Befeuerung | Gas, Blockheizkraftwerk |
Boden | PVC |
Kaufpreis | 214.430 € |
Währung | € |
Objektbeschreibung
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Exklusive Ausstattung & Komfort für Ihre Mieter
Das Gebäude umfasst 241 hochwertig möblierte Apartments zwischen ca. 19 m² und 27 m², teilweise mit eigenem Balkon oder (Dach)-Terrasse. Jedes Apartment ist mit einem modernen Glasfaser-WLAN-System ausgestattet – ein unverzichtbarer Komfort für die heutige digitale Lebensweise.
Weitere Highlights:
✔ Moderne Mobilität: Fahrradstellplätze im Erdgeschoss und Außenbereich
✔ Bequeme Parkmöglichkeiten: 37 Tiefgaragen- und 15 Außenstellplätze
✔ Nachhaltige Energieversorgung: Effizientes Blockheizkraftwerk
✔ Gemeinschaftsbereiche: Einladender Innenhof und Aufenthaltsraum
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.03.2034
Endenergiebedarf: 58.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2026
Wesentlicher Energieträger: Wärme aus KWK, Erdgas
Klasse: B
Energieausweis
Energieausweis | Bedarfsausweis |
Energieausweis gültig bis | 13.03.2034 |
Endenergiebedarf | 58 kWh/(m²a) |


Ausstattung
Lage
Der Kohlenhof in Nürnberg ist ein aufstrebendes urbanes Quartier, das auf dem ehemaligen Gelände des Hauptgüterbahnhofs entsteht. In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt gelegen, verbindet es historische Bedeutung mit modernen Entwicklungen.Das Areal zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus:
Öffentlicher Nahverkehr: Die S-Bahn-Station und Tram-Haltestelle Steinbühl befindet sich direkt am Quartier und bietet schnellen Zugang zu verschiedenen Stadtteilen.
Straßenanbindung: Der nahegelegene Frankenschnellweg verbindet den Kohlenhof effizient mit der Altstadt und der gesamten Metropolregion Nürnberg.
Die Umgebung des Kohlenhofs bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten:
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie: In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Geschäfte und Restaurants, die den täglichen Bedarf decken und kulinarische Vielfalt bieten.
Kulturelle Angebote: Zahlreiche kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sind fußläufig erreichbar und bereichern das Leben im Quartier.
Die Architektur des Kohlenhofs verbindet moderne Bauweisen mit industriellem Charme, was dem Viertel eine einzigartige Atmosphäre verleiht. Grüne Elemente wie Baumalleen, Parkanlagen und begrünte Innenhöfe sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität und laden zum Verweilen ein.
Insgesamt bietet der Kohlenhof eine attraktive Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit in zentraler Lage, die sowohl für Bewohner als auch für Besucher ansprechend ist.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!