Helle und moderne Neubauwohnung in tolle ...

ImmoNr MI-2109
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 90441
Ort Nürnberg
Land Deutschland
Wohnfläche 23 m²
Anzahl Zimmer 1
Baujahr 2026
Etage 2. Obergeschoss
Küche Einbauküche
Bad Dusche, innenliegend
Befeuerung Gas, Blockheizkraftwerk
Boden PVC
Kaufpreis 214.430 €
Währung

Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage mit garantierter Miete – Investieren Sie in die Zukunft!

Dieses moderne Apartmenthaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf eine sichere und rentable Kapitalanlage setzen. Dank des innovativen Mietpoolingkonzepts und der 12-monatigen garantierten Miete profitieren Sie von einer verlässlichen Rendite – ganz ohne Vermietungsaufwand. Zudem ist die Erstvermietung für Sie kostenfrei.

Das Objekt befindet sich in einem vielversprechenden Investitionsstandort mit hoher Nachfrage, ideal für Studierende, Pendler oder junge Berufstätige.
Exklusive Ausstattung & Komfort für Ihre Mieter

Das Gebäude umfasst 241 hochwertig möblierte Apartments zwischen ca. 19 m² und 27 m², teilweise mit eigenem Balkon oder (Dach)-Terrasse. Jedes Apartment ist mit einem modernen Glasfaser-WLAN-System ausgestattet – ein unverzichtbarer Komfort für die heutige digitale Lebensweise.

Weitere Highlights:
✔ Moderne Mobilität: Fahrradstellplätze im Erdgeschoss und Außenbereich
✔ Bequeme Parkmöglichkeiten: 37 Tiefgaragen- und 15 Außenstellplätze
✔ Nachhaltige Energieversorgung: Effizientes Blockheizkraftwerk
✔ Gemeinschaftsbereiche: Einladender Innenhof und Aufenthaltsraum

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie mit attraktiven Konditionen!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.03.2034
Endenergiebedarf: 58.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2026
Wesentlicher Energieträger: Wärme aus KWK, Erdgas
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 13.03.2034
Endenergiebedarf 58 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Der Kohlenhof in Nürnberg ist ein aufstrebendes urbanes Quartier, das auf dem ehemaligen Gelände des Hauptgüterbahnhofs entsteht. In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt gelegen, verbindet es historische Bedeutung mit modernen Entwicklungen.


Das Areal zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus:

Öffentlicher Nahverkehr: Die S-Bahn-Station und Tram-Haltestelle Steinbühl befindet sich direkt am Quartier und bietet schnellen Zugang zu verschiedenen Stadtteilen.

Straßenanbindung: Der nahegelegene Frankenschnellweg verbindet den Kohlenhof effizient mit der Altstadt und der gesamten Metropolregion Nürnberg.

Die Umgebung des Kohlenhofs bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten:

Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie: In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Geschäfte und Restaurants, die den täglichen Bedarf decken und kulinarische Vielfalt bieten.

Kulturelle Angebote: Zahlreiche kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sind fußläufig erreichbar und bereichern das Leben im Quartier.

Die Architektur des Kohlenhofs verbindet moderne Bauweisen mit industriellem Charme, was dem Viertel eine einzigartige Atmosphäre verleiht. Grüne Elemente wie Baumalleen, Parkanlagen und begrünte Innenhöfe sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität und laden zum Verweilen ein.

Insgesamt bietet der Kohlenhof eine attraktive Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit in zentraler Lage, die sowohl für Bewohner als auch für Besucher ansprechend ist.

Sonstiges

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Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier


Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Hermann Maier
Herr Hermann Maier
E-Mail: info@maier-immo.com
Tel.: 0171 / 31 31 660
Mobil: 0171 / 31 31 660

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