Ihr Familienmittelpunkt mit Zukunft – Komfort, Platz und Lebensqualität vereint!

Diese moderne Wohnung im 1. Obergeschoss vereint großzügiges Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Auf ca. 94 m² Wohnfläche erwarten Sie vier helle Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause bieten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Stunden. Der direkte Zugang zum ca. 12 m² großen Balkon erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein.

Das moderne, innenliegende Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und wird durch ein praktisches Gäste-WC ergänzt. Die energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sowie die Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und nachhaltigen Wohnkomfort. Hochwertige Fliesen, moderne Kunststofffenster mit zwei- bzw. dreifacher Verglasung, teilweise vorhandene Rollläden und eine Videosprechanlage unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Ein Personenaufzug gewährleistet einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil, einen Fahrradraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Stellplätze im Freien oder in der Tiefgarage mit automatischem Garagentor sowie ein Spielplatz innerhalb der Wohnanlage runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Die Fertigstellung der Wohnanlage ist für Ende 2027 geplant und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich frühzeitig eine moderne Eigentumswohnung mit hoher Wohnqualität zu sichern.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne bei Fragen oder wenn Sie weitere Unterlagen benötigen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorzustellen.

Herrieden ist eine attraktive Kleinstadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und liegt landschaftlich reizvoll an der Altmühl. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung an Ansbach sowie die Autobahn A6. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler und Kapitalanleger.

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Herrieden, das durch eine gewachsene Wohnstruktur, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Freizeiteinrichtungen sind im Ort vorhanden und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Das historische Stadtzentrum mit seinen denkmalgeschützten Gebäuden, der Stiftsbasilika und weiteren kulturellen Angeboten verleiht Herrieden zusätzlichen Charme.

Für Erholung und Freizeit bieten die Altmühlaue, Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Vereinsangebote vielfältige Möglichkeiten. Gleichzeitig verfügt Herrieden über einen wirtschaftlich starken Standort mit zahlreichen Arbeitsplätzen in Industrie, Handwerk und Dienstleistungen, was die Nachfrage nach Wohnraum langfristig stützen kann.

Aus Sicht von Immobilienkäufern und Investoren überzeugt Herrieden durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, stabiler wirtschaftlicher Basis und einer kontinuierlichen städtebaulichen Entwicklung. Die Nähe zu regionalen Arbeitsplätzen sowie die gute Erreichbarkeit größerer Städte machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger attraktiv.

Hinweis zu den Bildern:
Die in diesem Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise digital optimiert bzw. unter Einsatz
von KI-Technologie bearbeitet. Teilweise wurden auch virtuelle Homestaging-Darstellungen
(einschließlich KI-gestützter Bearbeitung) verwendet, um die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie
zu veranschaulichen. Die Darstellungen können daher geringfügig von den tatsächlichen
Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort
sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!