Ihr perfekter Rückzugsort – Komfortabel wohnen mit modernem Ambiente!

Diese moderne Wohnung im 1. Obergeschoss bietet den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Komfort, Qualität und eine zeitgemäße Ausstattung legen. Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei hellen Zimmern. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ca. 12 m² großen Balkon – ein wunderbarer Platz, um den Tag entspannt zu beginnen oder gemütlich ausklingen zu lassen.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und überzeugt durch eine funktionale Gestaltung. Eine energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage sowie die komfortable Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Hochwertige Fliesen, moderne Kunststofffenster mit zwei- bzw. dreifacher Verglasung, teilweise vorhandene Rollläden sowie eine Videosprechanlage runden den hochwertigen Ausstattungsstandard ab. Dank Personenaufzug ist die Wohnung bequem erreichbar und auch seniorengerecht. Ein Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum bieten zusätzlichen Komfort. Stellplätze im Freien oder in der Tiefgarage mit automatischem Garagentor sowie ein Spielplatz innerhalb der Wohnanlage ergänzen dieses attraktive Angebot.

Die Fertigstellung der Wohnanlage ist für Ende 2027 geplant und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich frühzeitig eine moderne Eigentumswohnung mit hoher Wohnqualität zu sichern.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne bei Fragen oder wenn Sie weitere Unterlagen benötigen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorzustellen.

Herrieden ist eine attraktive Kleinstadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und liegt landschaftlich reizvoll an der Altmühl. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung an Ansbach sowie die Autobahn A6. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler und Kapitalanleger.

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Herrieden, das durch eine gewachsene Wohnstruktur, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Freizeiteinrichtungen sind im Ort vorhanden und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Das historische Stadtzentrum mit seinen denkmalgeschützten Gebäuden, der Stiftsbasilika und weiteren kulturellen Angeboten verleiht Herrieden zusätzlichen Charme.

Für Erholung und Freizeit bieten die Altmühlaue, Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Vereinsangebote vielfältige Möglichkeiten. Gleichzeitig verfügt Herrieden über einen wirtschaftlich starken Standort mit zahlreichen Arbeitsplätzen in Industrie, Handwerk und Dienstleistungen, was die Nachfrage nach Wohnraum langfristig stützen kann.

Aus Sicht von Immobilienkäufern und Investoren überzeugt Herrieden durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, stabiler wirtschaftlicher Basis und einer kontinuierlichen städtebaulichen Entwicklung. Die Nähe zu regionalen Arbeitsplätzen sowie die gute Erreichbarkeit größerer Städte machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger attraktiv.

Hinweis zu den Bildern:
Die in diesem Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise digital optimiert bzw. unter Einsatz
von KI-Technologie bearbeitet. Teilweise wurden auch virtuelle Homestaging-Darstellungen
(einschließlich KI-gestützter Bearbeitung) verwendet, um die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie
zu veranschaulichen. Die Darstellungen können daher geringfügig von den tatsächlichen
Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort
sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!