Weite, Ruhe, Zuhause – Ihr Familienhaus am grünen Ortsrand

3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung

Ein Zuhause, das Freiraum schenkt – und Möglichkeiten eröffnet.

Es gibt Immobilien, die beeindrucken auf den ersten Blick. Und es gibt Häuser, deren besonderer Wert sich mit jedem Raum, jedem Ausblick und jeder Möglichkeit, die sie bieten, weiter entfaltet. Dieses Zuhause gehört zur zweiten Kategorie.

In naturnaher Randlage gelegen, eröffnet diese großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 180 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, das vor allem eines schenkt: Freiheit. Freiheit für gemeinsames Familienleben, für persönliche Rückzugsorte und für unterschiedliche Lebensphasen unter einem Dach.

Ein besonderes Highlight ist die derzeitige Aufteilung. Das Erdgeschoss wird eigenständig bewohnt und ist separat begehbar sowie abschließbar.Ob für Großeltern, erwachsene Kinder, Gäste oder als privater Bereich für die Familie – diese Lösung passt sich Ihren Lebensplänen an.

Die oberen Wohnbereiche überzeugen mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre und teilweise großzügigen Fensterflächen. Eine weitere Einbauküche, ein eigener Schwedenofen und ein Balkon schaffen hier einen Wohnbereich mit viel Komfort und Persönlichkeit. Der wunderschön gelegene Garten mit Terrasse wird überwiegend von dieser Einheit genutzt und wird so schnell zu einem ganz persönlichen Lieblingsplatz – zum Frühstück im Grünen, für lange Sommerabende oder einfach für den Moment, in dem man nach Hause kommt und die Ruhe genießt.

Der unverbaubare Blick und die naturnahe Umgebung verleihen dem Grundstück eine besondere Qualität. Hier endet der Alltag ein Stück weit an der eigenen Haustür.

Ein Haus für Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern einen Ort, an dem Familie wachsen, Nähe gelebt und Privatsphäre bewahrt werden kann.

Vielleicht ist jetzt der Moment gekommen, aus der Vorstellung vom perfekten Zuhause einen Ort zu machen, den Sie jeden Tag Ihr Eigen nennen dürfen. Wir freuen uns darauf, ihn Ihnen persönlich zu zeigen.

Auch technisch zeigt sich diese Immobilie ausgesprochen zeitgemäß und mit Blick auf die Zukunft. Die Heizung wurde 2026 modernisiert und wird durch eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp ergänzt. Damit verbindet das Haus angenehmen Wohnkomfort mit einer energetisch zukunftsorientierten Ausstattung.

Praktische Details machen den Alltag zusätzlich komfortabel: Für die Gartenbewässerung steht eine eigene Zisterne mit ca. 4.000 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung. Die obere Wohneinheit ist zudem über einen separaten Außenaufgang erreichbar, wodurch die Privatsphäre beider Wohnbereiche besonders angenehm unterstützt wird.

Auch das Untergeschoss ist ausgebaut und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Arbeiten, Stauraum oder persönliche Rückzugsbereiche. Insgesamt entsteht so ein Haus, das nicht nur heute vielseitig nutzbar ist, sondern Ihnen auch für kommende Lebensphasen zahlreiche Optionen offenhält.

Das großzügige Stellplatzangebot mit fünf Außenstellplätzen und einem Garagenstellplatz ist insbesondere für Familien ein weiterer Pluspunkt. Ob mehrere Fahrzeuge, Besuch oder zusätzlicher Platzbedarf – hier darf es gerne etwas mehr sein.

Die Photovoltaikanlage bietet eine attraktive energetische Perspektive. Der bestehende PV-Anlagenvertrag ist im Rahmen des Verkaufs zu übernehmen; die entsprechenden Details erläutern wir Ihnen selbstverständlich gerne persönlich.

Besonders angenehm für den zukünftigen Eigentümer: Die Immobilie wird leer und vollständig geräumt übergeben. Sie können sich somit ganz auf Ihre eigenen Vorstellungen und die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses konzentrieren.

Ein Haus mit Substanz, Flexibilität und vielen Möglichkeiten – verbunden mit Natur, Weite und einem unverbaubaren Blick. Vielleicht beginnt genau hier das nächste Kapitel Ihrer Familiengeschichte – an einem Ort, der Ihnen heute Raum gibt und morgen noch viele Möglichkeiten eröffnet.

Die Lage verbindet auf besondere Weise zwei Lebenswelten, die sich viele Familien wünschen: die wohltuende Ruhe und Naturnähe am Ortsrand mit der hervorragenden Erreichbarkeit der Stadt Würzburg. Statt auf dicht bebautes Umfeld und städtische Enge zu treffen, genießen Sie hier viel Grün, einen unverbaubaren Blick und eine angenehme Weite – und haben gleichzeitig die Vorzüge der Region schnell erreichbar.

Für Familien bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag abwechslungsreich zu gestalten. Spaziergänge, Fahrradtouren und gemeinsame Unternehmungen in der Natur beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig bietet Würzburg ein vielseitiges Angebot für Kinder und Jugendliche – von Spielplätzen und Sportmöglichkeiten über Vereine und Freizeitangebote bis hin zu kulturellen Veranstaltungen, Museen und familienfreundlichen Ausflugszielen. Auch zahlreiche Angebote für Familien, offene Treffpunkte und Freizeitaktivitäten machen die Region attraktiv für unterschiedliche Altersgruppen.

Auch in puncto Bildung profitieren Familien von der Nähe zum Würzburger Raum. In Stadt und Landkreis stehen zahlreiche Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie weitere Bildungseinrichtungen zur Verfügung.

Wer am Wochenende gerne aktiv ist, findet rund um Würzburg vielfältige Möglichkeiten: Wandern und Radfahren, Ausflüge entlang des Mains, Badeseen, Naturerlebnisse und zahlreiche Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sorgen für Abwechslung. Gleichzeitig lockt Würzburg mit seiner lebendigen Innenstadt, Gastronomie, Kultur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Damit bietet die Lage eine ausgesprochen attraktive Kombination: naturnah und ruhig wohnen, ohne auf die Nähe zu einer lebendigen Stadt verzichten zu müssen. Genau diese Verbindung macht den Standort besonders interessant für Familien, die sich ein Zuhause mit Freiraum, Lebensqualität und kurzen Wegen zu den Angeboten des täglichen Lebens wünschen.

Hinweis zu den Bildern:
Die in diesem Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise digital optimiert bzw. unter Einsatz
von KI-Technologie bearbeitet. Teilweise wurden auch virtuelle Homestaging-Darstellungen
(einschließlich KI-gestützter Bearbeitung) verwendet, um die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie
zu veranschaulichen. Die Darstellungen können daher geringfügig von den tatsächlichen
Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort
sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!