Keine WEG, keine Hausverwaltung, ca. 64.000 € Miete – Ihre Chance auf ein flexibles Mehrfamilienhaus mit Perspektive

4,76 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit mehreren Einheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das im Jahr 1940 errichtete und bereits modernisierte Gebäude verfügt über fünf Wohnungen und eine kleine zusätzliche Gewerbeeinheit und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie die angenehme Kombination aus Wohn- und Außenbereichen.

Auf ca. 343 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 12 Zimmer. Das ca. 384 m² große Grundstück bietet neben dem Gebäude einen Garten mit eigener Flurnummer, eine Terrasse und eine großzügige Dachterrasse, die den Bewohnern wertvolle Möglichkeiten im Freien bieten.

Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über einen Keller sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Die einzelnen Einheiten sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen wie Laminat, Fliesen, PVC und Vinyl ausgestattet. Die Bäder bieten je nach Einheit Fenster, Dusche und Badewanne. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die Gas-Zentralheizung, Heizkörper und Handtuchwärmer.

Die massiv errichtete Immobilie verfügt über ein Satteldach und eine Kombination aus Putz- und Klinkerfassade. Kunststoff- und Holzfenster, teilweise mit manuellen Rollos beziehungsweise Jalousien, sowie Holztreppen und Holztüren runden die Ausstattung ab. Aktuell wird die Gewerbeeinheit aufgrund eines Brandes saniert. Weitere kleinere Sanierungen stehen noch an.

Besonders interessant ist die eigenständige Eigentümerstruktur: Die Immobilie ist nicht nach WEG geteilt und verfügt über keine Hausverwaltung. Dadurch ergeben sich für den Eigentümer flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt ist derzeit größtenteils vermietet und steht ab sofort zur Verfügung.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und freuen uns, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vorzustellen – vielleicht wartet hier bereits Ihre nächste erfolgreiche Investition auf Sie

Die Immobilie befindet sich in Tullnau, einem beliebten und zentrumsnahen Stadtteil im Osten Nürnbergs. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert und ist besonders bei Eigennutzern sowie Kapitalanlegern gefragt.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Wöhrder See und den großzügigen Grünflächen entlang der Pegnitz. Der Tullnaupark bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig sind die Nürnberger Innenstadt und der Hauptbahnhof schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über das nahegelegene Straßennetz bestehen kurze Wege in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnanschlüssen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, unter anderem durch die nahegelegene S-Bahn-Station Dürrenhof.

Im Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten. Auch Hochschulen und zahlreiche Arbeitsplätze sind gut erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten sorgt für eine hohe Wohn- und Standortqualität.

Für Immobilienkäufer bietet Tullnau ein angenehmes Wohnumfeld mit sehr guter Anbindung. Für Eigentümer und Investoren ist insbesondere die nachhaltige Nachfrage nach gut angebundenem Wohnraum in innenstadtnaher Lage interessant. Tullnau verbindet somit Lebensqualität, Urbanität und attraktive Perspektiven für eine langfristige Immobilieninvestition.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner: Tobias Geyer


Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!