Ein Anwesen mit Geschichte – geschaffen für eine außergewöhnliche Zukunft

2,975 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Türen zur Terrasse, die ersten Sonnenstrahlen fallen in den Garten und der Tag beginnt mit einem Gefühl, das man nicht in Zahlen messen kann: Ruhe, Privatsphäre und das gute Gefühl, wirklich angekommen zu sein.

Diese außergewöhnliche Architektenvilla in Forchheim ist ein Zuhause für Menschen, die mehr suchen als lediglich vier Wände. Hinter dem privaten Grundstück eröffnet sich eine Wohnwelt, die Großzügigkeit und Rückzug auf besondere Weise miteinander verbindet. Die Architektur schafft fließende Übergänge zwischen drinnen und draußen, während bodentiefe Fenster und Panoramaverglasungen das Licht einfangen und den Garten immer wieder zum Teil des Wohnens machen.

Im Mittelpunkt steht das Leben selbst: gemeinsam kochen, lange Abende auf der Terrasse verbringen, den Kamin an kalten Tagen genießen oder sich ganz bewusst zurückziehen. Und wenn Entspannung gefragt ist, wartet der private Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Whirlpool. Ein Ort, an dem aus einem gewöhnlichen Feierabend schnell ein kleiner Urlaub werden kann.

Der angelegte Garten mit Sichtschutz schenkt dabei genau das, was in einem anspruchsvollen Zuhause besonders wertvoll ist: Privatsphäre. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen, während die Dachterrasse neue Perspektiven eröffnet.

Die Villa wurde im Laufe der Jahre erweitert und modernisiert und bietet zugleich Ausbaureserve für all jene, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und das Zuhause an die nächste Lebensphase anpassen möchten. Zwei Garagen und weitere Stellmöglichkeiten ergänzen das großzügige Gesamtbild.

Vielleicht ist es genau dieses Zusammenspiel aus Architektur, Freiraum, Wellness und Möglichkeiten, das dieses Haus so besonders macht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann erleben Sie selbst, was sich hinter diesen Türen verbirgt – wir freuen uns darauf, Ihnen diesen besonderen Ort persönlich zu zeigen.

Was wäre, wenn Sie morgens nicht einfach nach Hause kommen, sondern in eine Welt eintreten, die Ihnen Raum für das Leben gibt?

Schon die Anfahrt vermittelt ein besonderes Gefühl: Über die private Zufahrt erreichen Sie Ihr Zuhause, abgeschirmt und dennoch hervorragend angebunden. Auf der erhöhten, terrassierten Lage am Kellerwald öffnet sich ein außergewöhnliches Anwesen mit ca. 396 m² Wohnfläche und ca. 1.338 m² privatem Grundstück – ein Ort, an dem Großzügigkeit und Privatsphäre selbstverständlich werden.

Beim Betreten empfängt Sie die offene Wohnhalle mit Galerie und Kamin. Große Schiebeelemente verbinden den Innenraum mit der südwestlich ausgerichteten Terrasse, während bodentiefe Fenster und Panoramaverglasungen den Garten zum Teil des Wohnens machen. Die Architektur aus dem Jahr 1972 wurde 1999 erweitert und über die Jahre modernisiert. Heute bietet sie mit 6 Zimmern, 3 Schlafzimmern, 2 Ankleiden und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Raum für Familie, Gäste und die eigene Vorstellung vom perfekten Zuhause.

Und dann entdeckt man, was dieses Haus wirklich besonders macht: Den Alltag einfach hinter sich lassen – ohne das Grundstück zu verlassen. Im privaten SPA warten Indoor-Pool, Whirlpool und Sauna. Der direkte Zugang zum Salon und Garten macht aus dem Wellnessbereich einen ganz selbstverständlichen Teil des Wohnens.

Auch wirtschaftlich ist das Anwesen interessant: Der Kaufpreis von ca. 1.100.000 € liegt deutlich unter dem Niveau vergleichbarer hochwertiger Neubauten, die in entsprechenden Lagen bei ca. 2.500.000 € liegen können. Für individuelle Modernisierungen kalkulieren wir wir nach ersten Abstimmungen mit Fachbetrieben ca. 200.000 € bis ca. 300.000 €. So entsteht die Chance, einen außergewöhnlichen Bestand ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Vielleicht ist genau das der Moment, in dem aus einer Immobilie eine Lebensentscheidung wird. Erleben Sie diese Villa persönlich – und finden Sie heraus, ob hier Ihre Geschichte beginnt.

Forchheim verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit fränkischer Lebensqualität. Die Große Kreisstadt liegt im Herzen der Metropolregion Nürnberg und bietet kurze Wege ebenso wie den schnellen Wechsel ins Grüne. Nürnberg, Erlangen und Bamberg sind sehr gut erreichbar, während die Fränkische Schweiz mit ihren Wäldern, Wanderwegen und Ausflugszielen praktisch vor der Haustür beginnt.

Das Umfeld der Immobilie zählt zu den gewachsenen Premium Höhenlagen Forchheims direkt am Kellerwald. Hier treffen Ruhe und Privatsphäre auf eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und vielfältige Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig lädt die historische Innenstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Geschäften zum Verweilen ein.

Auch beruflich bietet der Standort hervorragende Perspektiven: Über die nahe A73 erreichen Sie die wichtigen Wirtschaftsräume von Erlangen, Nürnberg und Bamberg schnell und unkompliziert. Damit eignet sich Forchheim ideal für Berufstätige, die ihren Lebensmittelpunkt bewusst ruhig und naturnah wählen möchten, ohne auf die Nähe zu bedeutenden Arbeits- und Wirtschaftsstandorten zu verzichten. Der Bahnhof ergänzt die hervorragende Verkehrsanbindung und ermöglicht zusätzlich eine komfortable regionale Anbindung.

Besonders reizvoll ist die Nähe zur Natur. Spaziergänge entlang der Regnitz, entspannte Stunden im Grünen oder spontane Ausflüge in die Fränkische Schweiz lassen sich mühelos in den Alltag integrieren. Genau diese Verbindung aus Stadt, Natur, Mobilität und Lebensqualität macht Forchheim zu einem begehrten Lebensmittelpunkt.

Doch eine besondere Lage sollte man nicht nur beschreiben, sondern erleben. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von diesem besonderen Umfeld und entdecken Sie, wie angenehm sich hier Wohnen, Arbeiten und Leben miteinander verbinden lassen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diesen besonderen Ort persönlich zu zeigen.

Hinweis zu den Bildern:
Die in diesem Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise digital optimiert bzw. unter Einsatz
von KI-Technologie bearbeitet. Teilweise wurden auch virtuelle Homestaging-Darstellungen
(einschließlich KI-gestützter Bearbeitung) verwendet, um die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie
zu veranschaulichen. Die Darstellungen können daher geringfügig von den tatsächlichen
Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort
sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!