Potenzial auf der Überholspur – Wo Ihre Zukunft Fahrt aufnimmt

5,95 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung

Eine attraktive Kapitalanlage mit besonderem Zukunftspotenzial erwartet Sie! Zum Verkauf steht eine ca. 1.977 m² große Liegenschaft in verkehrsgünstiger und gut erreichbarer Lage, die nicht nur durch ihre bestehende gewerbliche Nutzung überzeugt, sondern vor allem eine interessante Perspektive für eine mögliche spätere Wohnbebauung bietet. Damit verbindet diese Immobilie laufende Einnahmen mit einer langfristig spannenden Entwicklungschance.

Aktuell ist das Objekt vollständig verpachtet und erzielt erhebliche monatliche Pachteinnahmen. Die etablierte Gewerbenutzung sorgt für einen laufende Einnahmen und ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer, die Immobilie zunächst als Kapitalanlage zu halten. Gleichzeitig eröffnet die Grundstücksgröße von ca. 1.977 m² eine interessante Perspektive für eine zukünftige Neuentwicklung. Insbesondere die Option einer späteren Wohnbebauung verleiht der Liegenschaft zusätzliches Potenzial und macht das Angebot auch für Investoren interessant, die nicht ausschließlich auf die heutigen Einnahmen und Möglichkeiten, sondern auf die zukünftige Entwicklung des Grundstücks blicken.

Die sehr gute sichtbare Positionierung, die direkte Anfahrbarkeit und die bestehende gewerbliche Nutzung schaffen attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Zwischen- bzw. Bestandsnutzung. So lässt sich das Investment heute bereits wirtschaftlich nutzen, während gleichzeitig eine Weiterentwicklung in der Zukunft im Fokus steht.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet eine spannende Kombination aus laufenden Pachteinnahmen, etablierter Nutzung und langfristiger Entwicklungsperspektive. Eine spätere Wohnbebauung ist dabei insbesondere für visionäre Kapitalanleger ein interessanter Aspekt. Eine konkrete baurechtliche Umsetzung ist vom jeweiligen Planungs- und Genehmigungsverfahren sowie vom Umfang abhängig.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung.

Attraktive Investitionschance mit langfristiger Perspektive

Dieses Objekt bietet Kapitalanlegern und Investoren eine seltene Kombination aus laufenden Erträgen und attraktivem Entwicklungspotenzial für die Zukunft.

Zum Verkauf steht das Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.977 m². Die auf dem Grundstück befindliche Tankstellenanlage steht im Eigentum eines Dritten und wird derzeit auf Grundlage eines bestehenden Pachtverhältnisses gewerblich genutzt. Die Immobilie bietet neben der bestehenden gewerblichen Nutzung eine interessante langfristige Entwicklungsperspektive.

Sollte der Pachtvertrag zu einem späteren Zeitpunkt nicht verlängert werden, ist der aktuelle Pächter vertraglich verpflichtet, das Grundstück fachgerecht zu räumen, zu sanieren und in einen Zustand zurückzuversetzen, der frei von Beeinträchtigungen aus der bisherigen Nutzung ist.

Die Liegenschaft bietet neben der bestehenden gewerblichen Nutzung eine interessante langfristige Entwicklungsperspektive. Nach öffentlich zugänglichen Planungsunterlagen wird der Bereich dem Allgemeinen Wohngebiet (WA) zugeordnet. Damit besteht insbesondere im Hinblick auf eine mögliche zukünftige Wohnentwicklung ein interessanter Ansatz. Die konkrete baurechtliche Zulässigkeit, das mögliche Maß der Bebauung sowie die Umsetzung einer Wohnnutzung sind im Rahmen einer verbindlichen planungsrechtlichen Prüfung zu klären

Dadurch eröffnet sich perspektivisch ein attraktives Entwicklungspotenzial für das Grundstück. Insbesondere erscheint – vorbehaltlich der Abstimmung mit den zuständigen Behörden sowie der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit – eine hochwertige Wohnbebauung in dieser ausgezeichneten Lage sehr denkbar. Dies bietet langfristig interessante Optionen für Eigennutzer, Projektentwickler oder Investoren.

Der Nürnberger Stadtteil Schweinau verbindet urbane Infrastruktur mit einer ausgesprochen verkehrsgünstigen Lage und bietet damit interessante Rahmenbedingungen für langfristig orientierte Kapitalanleger, Family Offices und Immobilieninvestoren. Als gewachsener Stadtteil im Südwesten Nürnbergs profitiert Schweinau von seiner Nähe zur Innenstadt ebenso wie von der schnellen Erreichbarkeit der wichtigen Verkehrsachsen des Großraums. Auch Fürth, der Nürnberger Hafen, umliegende Gewerbestandorte und die überregionalen Verkehrsverbindungen liegen gut erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Mikrolage des Grundstücks. Die unmittelbare Umgebung ist urban geprägt und bietet eine hohe Präsenz und Sichtbarkeit. Die direkte Anfahrbarkeit mit dem Pkw sowie die Lage an einer stark frequentierten innerstädtischen Verbindung schaffen gute Voraussetzungen für die bestehende gewerbliche Nutzung und gewährleisten zugleich eine attraktive Erreichbarkeit für Kunden, Nutzer und Mitarbeiter. Ergänzend sorgen kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsangeboten und gastronomischen Einrichtungen für eine hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.

Schweinau zeichnet sich durch eine vielfältige, gewachsene Nutzungsstruktur aus, in der sich Wohnen, Gewerbe, Handel und Dienstleistungen miteinander verbinden. Gerade diese urbane Mischung verleiht dem Standort eine interessante Drittverwendungsfähigkeit und schafft Perspektiven über die heutige Nutzung hinaus.

Für Investoren steht damit nicht allein die bestehende Nutzung im Mittelpunkt: Die Kombination aus etablierter Einnahmesituation, urbaner Mikrolage, sehr guter Verkehrsanbindung und langfristiger Entwicklungsperspektive macht den Standort zu einem interessanten Investment. Insbesondere für Family Offices und langfristig orientierte Bestandshalter bietet die Liegenschaft die Möglichkeit, laufende Erträge mit einer potenziellen zukünftigen wohnwirtschaftlichen oder gemischt genutzten Entwicklung zu verbinden.

Hinweis zu den Bildern:
Die in diesem Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise digital optimiert bzw. unter Einsatz von KI-Technologie bearbeitet, um die positiven Eigenschaften der Immobilie anschaulich darzustellen. Die Darstellungen können daher geringfügig von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!