VERKAUFT - Ihre Oase im Grünen wartet! ...
| ImmoNr | MI-2019 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 91097 |
| Ort | Oberreichenbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 135 m² |
| Grundstücksgröße | 876 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1972 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Heizflächen | Heizkörper |
| Warmwasser | Zentral |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Boden | Fliesen, Teppichboden, Parkett, PVC |
| Fenster | 2fach verglaste Holzfenster |
| Jalousien/Rollos | Ja |
| Innentüren | Echtholz |
| Parkplätze | 2x Carport und davor |
| Dachform | Satteldach |
| Dacheindeckung | Ziegel |
| Bauweise | Holzständer |
| Fassade | Putz, gedämmt |
| Dachboden | Ja |
| Keller | Ja |
| Sauna | Ja |
| Kaufpreis | 398.750 € |
| Außen-Provision | 2,38 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause!Wir freuen uns, Ihnen dieses einladende Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen. Mit insgesamt 4 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 135 m² bietet es Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Leben und Entfalten. 2 weitere und sehr helle Räume finden Sie im grosszügigen Untergeschoss, hier lässt sich verschiedenes realisieren. Das Haus befindet sich auf einem ca. 876 m² großen Grundstück, das Ihnen reichlich Raum für Gartenaktivitäten und Erholung im Freien bietet.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer angenehmen Atmosphäre empfangen. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und verbleibt im Haus, sodass Sie direkt mit dem Kochen beginnen können. Es gibt ein Hauptbadezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche. Ein zusätzliches mit Tageslicht und Dusche befindet sich im Untergeschoss. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC ohne Fenster zur Verfügung.
Genießen Sie die Sonnenstunden auf den beiden Terrassen, die sich in südöstlicher Ausrichtung befinden. Eine der Terrassen beeindruckt mit einer großzügigen Fläche und bietet somit ausreichend Platz für gemütliche Grillabende oder gesellige Zusammenkünfte im Freien. Eine Markise spendet Ihnen angenehmen Schatten an warmen Sommertagen.
Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Ihnen und Ihrer Familie eine grüne Oase der Ruhe. Im Inneren des Hauses erwarten Sie Bodenbeläge wie Parkett, Teppich und PVC, die ein behagliches Wohngefühl vermitteln. Die 2-fach verglasten Holzfenster sorgen für eine gute Isolierung, während Rollos in allen Räumen für Ihre Privatsphäre und eine angenehme Verdunkelung sorgen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.07.2033
Endenergiebedarf: 167.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.07.2033 |
| Endenergiebedarf | 167,9 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Innentüren bestehen Holz und verleihen dem Haus einen natürlichen und stilvollen Charme. Das Carport bietet Ihnen bequeme Unterstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge und schützen diese vor Witterungseinflüssen. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.Das Einfamilienhaus wurde in Holzständerbauweise mit einer gedämmten Putzfassade und einem Satteldach errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Heizkörpern, die mit Öl betrieben wird. Die Warmwasserzubereitung erfolgt ebenfalls zentral.
Die zeitliche Planung für Ihren Einzug ist frei nach Absprache möglich. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um alle offenen Fragen zu beantworten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich persönlich von den Vorzügen dieses charmanten Hauses überzeugen können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Traumhaus zu zeigen!
Lage
Oberreichenbach ist eine malerische Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt, die in Bayern, Deutschland, gelegen ist. Die idyllische Ortschaft zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit und ihre historische Atmosphäre aus. Die geografische Lage von Oberreichenbach ist von einer reizvollen Landschaft geprägt, die von sanften Hügeln, grünen Wiesen und dichten Wäldern umgeben ist.Die Gemeinde liegt im Norden des Landkreises Erlangen-Höchstadt und ist von mehreren kleinen Dörfern und landwirtschaftlichen Flächen umgeben. Die Nähe zur Stadt Erlangen bietet den Bewohnern von Oberreichenbach eine gute Anbindung an städtische Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, während sie gleichzeitig die Ruhe und die Vorzüge des Landlebens genießen können.
Die landschaftliche Schönheit der Umgebung macht Oberreichenbach zu einem attraktiven Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Wander- und Radwege schlängeln sich durch die Umgebung, und in der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Natur ist nicht nur ein Ort der Erholung, sondern prägt auch das Gemeindeleben und verleiht der Region ihren besonderen Charme.
Die Gemeinde selbst wird von einem gepflegten Ortsbild geprägt, das von traditionellen Architekturstilen und liebevoll gestalteten Gärten geprägt ist. Historische Gebäude, darunter die Kirche und Bauernhöfe, zeugen von der langen Geschichte der Region. Oberreichenbach strahlt eine entspannte und freundliche Atmosphäre aus, die das Gemeinschaftsgefühl fördert.
Insgesamt bietet Oberreichenbach seinen Bewohnern eine ausgewogene Mischung aus ländlichem Charme, natürlicher Schönheit und einer gut vernetzten Infrastruktur, die das Leben in dieser bayerischen Gemeinde besonders lebenswert macht.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
