Moderne Eleganz und Komfort: Ihr Traumha ...
| ImmoNr | MI-2009 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 90425 |
| Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 128 m² |
| Nutzfläche | 34 m² |
| Grundstücksgröße | 343 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Baujahr | 2014 |
| Etagenzahl | 2 |
| Küche | offene Küche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Garten | Ja |
| Befeuerung | Gas |
| Heizflächen | Fußbodenheizung, Heizkörper |
| Warmwasser | Zentral |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Boden | Fliesen, Vinyl |
| Fenster | 3-fach verglaste Kunststofffenster |
| Jalousien/Rollos | Ja, elektrisch (teilweise) |
| Haustüre | Öffner mit Sprechanlage |
| Treppe | Holz und Stahl |
| Parkplätze | Doppelgarage |
| Dachform | Satteldach |
| Dacheindeckung | Ziegel, gedämmt |
| Bauweise | Massiv |
| Fassade | Putz, gedämmt |
| Keller | Ja |
| Kaufpreis | 792.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen dieses exquisite Reiheneckhaus vorstellen zu dürfen, das alles bietet, was Sie sich von Ihrem Traumhaus wünschen. Mit einer modernen Ausstattung und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten erwartet Sie hier ein gemütliches und komfortables Wohnambiente.Objekttyp: Reiheneckhaus
Baujahr: 2014
Zimmer: 4
Wohnfläche in m² ca.: 122
Nutzfläche in m² ca.: 34
Grundstücksgröße in m² ca.: 343
Beim Betreten dieses charmanten Hauses werden Sie sofort von der großzügigen Wohnfläche beeindruckt sein. Das Haus verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, die für kulinarische Abenteuer bereitsteht und Sie und Ihre Gäste bestens versorgt.
Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer eigenen Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung und blicken Sie auf den gepflegten Garten, der Raum für vielfältige Aktivitäten bietet.
Das geräumige Schlafzimmer ist geräumig und verfügt über bodentiefe große Fenster.
Die Böden sind mit stilvollen Fliesen und Vinylbelägen ausgelegt, die nicht nur elegant aussehen, sondern auch leicht zu pflegen sind. Die dreifach verglasten Kunststofffenster sorgen für eine hervorragende Wärmedämmung und lassen viel Tageslicht herein. Einige Fenster verfügen über elektrische Rollos für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Die Haustür ist mit einem Türöffner und einer Gegensprechanlage ausgestattet, um Ihnen ein sicheres Gefühl zu geben.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.05.2031
Endenergieverbrauch: 64.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.05.2031 |
| Endenergieverbrauch | 64,8 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Für Fahrzeugliebhaber steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung. Die Bauweise des Hauses ist massiv, und die Fassade ist nicht nur ansprechend verputzt, sondern auch wärmeisoliert. Das Satteldach mit Ziegeln ist ebenfalls gedämmt, was Energieeffizienz fördert.Die Wärmeversorgung erfolgt über Fußbodenheizung und Heizkörper, und der Energieträger ist Gas. Die Warmwasserzubereitung erfolgt zentral.
Gehen Sie auf Entdeckungsreise und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser einzigartigen Immobilie. Es gibt noch viele weitere Vorteile und Details, die wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch erläutern oder bei einer Besichtigung zeigen. Dieses Reiheneckhaus ist nicht nur ein Haus, sondern ein Ort, an dem Sie Ihr Traumleben beginnen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich vorzustellen.
Lage
Nürnberg-Thon ist ein Stadtteil von Nürnberg. Die Lage zeichnet sich durch ihre Großräumigkeit und ihre Vorzüge aus. Hier sind einige Merkmale:Grüne Oasen: Thon ist von zahlreichen Grünflächen umgeben. Der Marienbergpark bietet großartige Möglichkeiten für Naturbegeisterte, Wanderer und Radfahrer.
Verkehrsanbindung: Der Stadtteil ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A3 und A9 sind schnell erreichbar, was die Anbindung an andere Teile von Nürnberg sowie an umliegende Städte erleichtert. Die öffentlichen Verkehrsmittel, insbesondere die U-Bahn-Linien U2 und U3, bieten eine bequeme Möglichkeit, sich in der Stadt zu bewegen.
Bildungseinrichtungen: Familien mit Kindern finden in Nürnberg-Thon eine Auswahl an Schulen und Kindergärten, die eine qualitativ hochwertige Bildung und Betreuung bieten.
Freizeitaktivitäten: Es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen.
Ruhe und Erholung: Trotz seiner städtischen Lage bietet sich hier eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Die Nähe zu den Wäldern und Grünflächen ermöglicht es den Bewohnern, der Hektik des Stadtzentrums zu entkommen und die Natur zu genießen.
Wohnqualität: Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten aus, darunter Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen. Die großzügigen Grundstücke und der grüne Charakter des Stadtteils tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Insgesamt bietet Nürnberg-Thon eine ausgewogenen Mischung aus städtischem Leben und Natur. Diese Kombination macht den Stadtteil zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten für Menschen, die die Vorzüge einer Großstadt mit der Ruhe und Schönheit der Natur verbinden möchten.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
