Kompaktes Investment in beliebter Lage – ...
| ImmoNr | MI-2149 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 90763 |
| Ort | Fürth |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 23 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Baujahr | 1995 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, Wanne, innenliegend |
| Balkon | Loggia, südöstliche Ausrichtung |
| Befeuerung | Erdgas |
| Heizflächen | Heizkörper |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Fenster | 2-fach verglaste Kunststofffenster |
| Haustüre | Türöffner mit Gegensprechanlage |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Parkplätze | Tiefgaragenstellplatz |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Fassade | Putz |
| Keller | Abteil |
| Kaufpreis | 132.000 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1995 bietet Ihnen auf ca. 23 m² eine clevere Raumlösung. Der kompakte Grundriss eignet sich ideal für Singles, Pendler, Studierende oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer praktischen und gut angebundenen Immobilie sind.Der Wohn- und Schlafbereich wirkt hell und einladend, nicht zuletzt durch die großen, zweifach verglasten Kunststofffenster, die für viel Tageslicht sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf die südöstlich ausgerichtete Loggia – ein echtes Highlight, das an sonnigen Tagen zum Frühstück im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist platzsparend integriert und bietet alle nötigen Funktionen für den Alltag. Das innenliegende Badezimmer ist mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet – eine seltene Kombination in dieser Wohnungsgröße und ein angenehmer Pluspunkt für mehr Komfort.
Die Ausstattung umfasst robuste Laminat- und Fliesenböden und klassische Heizkörper. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend zur Kapitalanlage. Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, während der praktische Türöffner mit Gegensprechanlage zusätzliche Sicherheit bietet. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum sowie einen fest zugewiesenen Tiefgaragenstellplatz – ein echter Mehrwert in städtischen Lagen.
Das massiv gebaute Haus mit verputzter Fassade befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Die perfekte Kombination aus urbanem Leben und privatem Rückzugsort.
Ergreifen Sie jetzt die Gelegenheit und investieren Sie in eine kleine, aber feine Wohneinheit mit langfristigem Potenzial – denn wahre Größe zeigt sich nicht in Quadratmetern, sondern im Gefühl, angekommen zu sein.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.02.2028
Endenergieverbrauch: 91.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.02.2028 |
| Endenergieverbrauch | 91,4 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Südstadt von Fürth – einem Stadtteil, der für seine zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur und stetige Entwicklung bekannt ist. Die Südstadt ist ein urbanes Wohnviertel mit gewachsener Struktur, das sich durch eine attraktive Mischung aus Alt- und Neubauten, gepflegten Grünflächen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung auszeichnet. Besonders bei Singles, jungen Berufstätigen und Kapitalanlegern erfreut sich die Lage zunehmender Beliebtheit.Dank der Nähe zur Fürther Innenstadt sowie zur Nachbarstadt Nürnberg profitieren Sie hier von einem vielfältigen kulturellen und wirtschaftlichen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Bus- und U-Bahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstädte von Fürth, Nürnberg und Erlangen. Der Hauptbahnhof Fürth ist ebenfalls schnell erreichbar – ideal für Berufspendler. Autofahrer schätzen die kurzen Wege zu den Autobahnen A73 und A3.
Ein besonderer Vorteil für Investoren: Die Südstadt zählt zu den Lagen mit hohem Vermietungspotenzial. Durch die gute Infrastruktur, Nähe zu großen Arbeitgebern sowie zur Technischen Hochschule Nürnberg ist die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Viertel stabil hoch – sowohl bei Studierenden als auch bei jungen Berufstätigen. Das macht die Wohnung nicht nur als Eigenheim, sondern auch als nachhaltige Kapitalanlage besonders attraktiv.
Kurzum: Die Südstadt von Fürth vereint urbanes Flair mit ruhiger Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für zeitgemäßes, komfortables Wohnen – eine Lage mit Wertsteigerungspotenzial und bester Perspektive für Eigentümer und Investoren.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
