Kompakt investieren, clever profitieren ...

ImmoNr	MI-2144
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	90441
Ort	Nürnberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	20 m²
Anzahl Zimmer	1
Baujahr	2026
Etage	4. Obergeschoss
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche, innenliegend
Befeuerung	Gas, Blockheizkraftwerk
Boden	PVC
Kaufpreis	163.382 €
Währung	€

Objektbeschreibung

Dieses hochwertig ausgestattete Mikroapartment im 4. Obergeschoss bietet auf rund 20 m² modernen Wohnkomfort auf kleinem Raum – ideal für Studierende, Berufspendler oder Young Professionals. Die geplante Fertigstellung erfolgt zum 31. Oktober 2026.

Das Apartment ist vollständig möbliert und verfügt über eine integrierte Einbauküche sowie ein modernes, innenliegendes Duschbad. Der Bodenbelag aus pflegeleichtem PVC unterstreicht den funktionalen Charakter der Immobilie. Technisch überzeugt das Gebäude mit einem Glasfaser-basierten WLAN-System, das in jedem Apartment verfügbar ist, sowie einem effizienten Blockheizkraftwerk zur nachhaltigen Energieversorgung.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist das durchdachte Vermietungskonzept: Die Miete ist für zwölf Monate garantiert, die Erstvermietung erfolgt kostenfrei, und das Mietpooling sorgt für stabile Erträge – auch bei möglichem Leerstand einzelner Einheiten. Das Objekt befindet sich in einem aufstrebenden Investitionsstandort mit vielversprechendem Entwicklungspotenzial.

Die Kombination aus professionellem Management, moderner Ausstattung und langfristiger Planungssicherheit macht dieses Mikroapartment zu einer zukunftsorientierten Anlage mit überzeugender Renditechance.

Fazit:
Ein perfekter Einstieg in den Immobilienmarkt mit maximaler Sicherheit und minimalem Aufwand – jetzt investieren und von Anfang an profitieren!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.03.2034
Endenergiebedarf: 58.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2026
Wesentlicher Energieträger: Wärme aus KWK, Erdgas
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.03.2034
Endenergiebedarf	58 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem der dynamischsten Entwicklungsgebiete Nürnbergs. Das Quartier zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zur entstehenden Technischen Universität Nürnberg aus – ein zukunftsweisender Hochschulstandort, der bereits heute als bedeutender Wachstumsmotor der Region gilt. Die geplante Infrastruktur rund um den Universitätscampus sorgt nicht nur für eine hohe Lebensqualität, sondern auch für eine stetig steigende Wohnraumnachfrage.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Innerhalb kürzester Zeit erreicht man die Nürnberger Innenstadt sowie zentrale Verkehrsknotenpunkte. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Freizeiteinrichtungen und Grünflächen befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für einen ausgewogenen Mix aus urbanem Leben und entspannter Rückzugsmöglichkeit.

Für Kapitalanleger ist diese Lage besonders vielversprechend. Die Kombination aus universitärer Nachbarschaft, wachsender Bevölkerungsstruktur und geplanter Quartiersentwicklung bietet ein stabiles Fundament für eine langfristige Wertsteigerung. Die hohe Nachfrage nach kompaktem, modernem Wohnraum macht dieses Gebiet zu einem Hotspot für nachhaltige Immobilieninvestitionen in Nürnberg.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!