Toplage trifft Wohnkomfort: 3,5-Zimmer ...

ImmoNr	MI-2140
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	82205
Ort	Gilching
Land	Deutschland
Wohnfläche	73 m²
Nutzfläche	76 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Baujahr	2002
Etagenzahl	3
Etage	2
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche, Wanne
Gäste WC	Ja
Balkon	ja, südöstliche Ausrichtung
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Heizflächen	Heizkörper
Warmwasser	zentral
Kabel Sat TV	Ja
Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Fenster	zweifach verglaste Holzfenster
Jalousien/Rollos	ja
Innentüren	Funierholz
Haustüre	Sicherheitstür Holz
Treppe	Stein
Stellplätze	Tiefgarage
Spielplatz	Ja
Fahrradraum	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Dachform	Satteldach
Dacheindeckung	Ziegel
Bauweise	Massiv
Fassade	Putz
Keller	Ja
Kaufpreis	480.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung
Währung	€

Objektbeschreibung

Die charmante, gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,4 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Parteien – Teil einer ruhigen, harmonischen Wohnanlage mit insgesamt 99 Einheiten. Das Haus wurde 2002 in solider Massivbauweise errichtet und laufend instand gehalten. So wurde die Fassade 2017 neu gestrichen, das Gebäude zuletzt 2024 professionell gereinigt. Sämtliche Heizungs- und Wasserventile wurden bereits im Jahr 2025 fachgerecht erneuert – ein klares Zeichen für die gute Pflege und Werterhaltung der Immobilie.

Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Edles Parkett im Wohn- und Flurbereich sorgt für ein hochwertiges Ambiente, während Küche und Bad funktional und stilvoll gefliest sind. Im Schlafzimmer oder Büro schafft ein weicher Teppichboden Gemütlichkeit. Das Badezimmer ist mit einem praktischen Anschluss für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.

Besonderer Blickfang ist der sonnige Südost-Balkon mit einer hochwertigen Kassettenmarkise – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Alle Fenster sind 2-fach isolierverglast und mit dezenten Insektenschutznetzen ausgestattet, die Balkontür zusätzlich mit einem Fliegengitter. Sicherheit bietet die Wohnungseingangstür mit Widerstandsklasse 2, während die Innentüren in warmem Furnierholz gehalten sind und den hochwertigen Eindruck abrunden.

Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen eigenen, beleuchteten Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume zum Waschen, Trocknen und Abstellen von Fahrrädern oder Kinderwagen. Das monatliche Hausgeld liegt bei 211 Euro, bei Nutzung des Tiefgaragenstellplatzes bei 229 Euro (inkl. 18 € TG-Anteil). Die Tiefgarage ist für 26.000€ separat erwerbbar und verfügt über eine eigene Grundbuchnummer.

Diese Wohnung vereint Komfort, Qualität und eine ruhige Wohnlage – ideal für alle, die stilvoll und sorglos wohnen möchte

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.07.2028
Endenergieverbrauch: 72.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	18.07.2028
Endenergieverbrauch	72 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Die Wohnung liegt in einer besonders attraktiven und zugleich ruhigen Lage im Herzen von Gilching – direkt an der Andechser Straße, gegenüber dem Rathaus. Direkt vor der Haustür lädt ein kleiner , gepflegter Park zu Spaziergängen und Momenten der Erholung im Grünen ein. Die Umgebung bietet alles, was man für den Alltag braucht: In direkter Nachbarschaft befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie ein Baumarkt – bequem und schnell zu Fuß erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Station Gilching-Argelsried liegt nur etwa 400 Meter entfernt und ist in weniger als zwei Minuten zu Fuß erreichbar. Auch mehrere Buslinien befinden sich in direkter Nähe – nur drei Gehminuten entfernt. Damit ist die Wohnung ideal für Pendler oder alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Ruhe verzichten möchten.

Die Immobilie befindet sich im begehrten Fünfseeland, einer der exklusivsten Lagen südwestlich von München. Zwischen München und den berühmten Seen Starnberger See, Ammersee und Wörthsee gelegen, vereint sie das Beste aus beiden Welten - die Nähe zur Großstadt und die Erholung inmitten der herrlichen Natur. Das Münchner Stadtzentrum erreichen Sie bequem in rund 25 Minuten, der beliebte Starnberger See ist nur 20 Minuten entfernt. Auch der Münchner Stadtteil Pasing ist in etwa 20 Minuten erreichbar.

Kurz gesagt: Eine zentrale Lage mit hoher Lebensqualität, in der urbaner Komfort und naturnahe Erholung ganz nah beieinanderliegen.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Juliette Aychowe
E-Mail: j.aychowe@maier-immo.com
Tel.: 09872 / 9528 696
Mobil: 0152 / 3768 7835

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