Ein solides Fundament für Ihre Vision – ...
| ImmoNr | MI-2135 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 82166 |
| Ort | München Gräfelfing |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 245 m² |
| Nutzfläche | 283 m² |
| Grundstücksgröße | 942 m² |
| Anzahl Zimmer | 14 |
| Anzahl Bäder | 4 |
| Baujahr | 1976 |
| Etagenzahl | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Wanne |
| Balkon | 4 |
| Gartennutzung | Ja |
| Garten | Gemeinschaftsgarten |
| Gartenhaus | Ja |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Heizflächen | Heizkörper |
| Warmwasser | Zentral |
| Boden | Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett |
| Fenster | Palisanderholzfenster |
| Jalousien/Rollos | Ja |
| Innentüren | Holz, Furnierholz |
| Haustüre | Holz |
| Treppe | Naturstein |
| WG geeignet | Ja |
| Parkplätze | 3 Garagen |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Keller | Ja |
| Kaufpreis | 2.300.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Inmitten der eleganten Gartenstadt Gräfelfing, eingebettet in das grüne und gewachsene Umfeld des Würmtals, präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger und Projektentwickler gleichermaßen.Auf einem ca. 942 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine Gesamtnutzfläche von ca. 283 m², wovon ca. 245 m² als Wohnfläche genutzt werden. Die klare Gliederung in vier abgeschlossene Wohneinheiten schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität, ideal für Mehrgenerationenkonzepte, zur Vermietung oder als Kapitalanlage. Aktuell sind zwei Einheiten vermietet, eine davon könnte bei Bedarf kurzfristig freigestellt werden.
Großzügige Balkone mit Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen sorgen für lichtdurchflutete Räume zu jeder Tageszeit. Die gepflegte Gartenanlage mit altem Baumbestand und einem malerischen Zierteich vermittelt Ruhe, Geborgenheit und ein Lebensgefühl fernab der Stadt – und doch in unmittelbarer Nähe zur Münchner Innenstadt.
Die Architektur des Hauses überzeugt mit klarer Formensprache und Materialien wie Palisanderholzfenstern, edlem Parkettboden sowie einem repräsentativen Natursteintreppenhaus, das alle Einheiten miteinander verbindet. Zwei großzügige Hobbyräume im Untergeschoss eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Atelier, Home-Office, Fitnessbereich oder Lagerfläche.
Ein besonderes Highlight stellt der liebevoll angelegte, eingewachsene Garten mit Zierteich dar, eine grüne Oase mit hoher Aufenthaltsqualität und entspannter Atmosphäre. Die Immobilie vereint stilvolle Bausubstanz, flexible Nutzung und exzellente Mikrolage zu einem attraktiven Angebot in einem der begehrtesten Wohngebiete im Münchner Westen.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt selbst überzeugen - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, senden Ihnen gerne weitere Informationen zu und nehmen uns Zeit für eine individuelle Besichtigung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.11.2034
Endenergieverbrauch: 202.99 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.11.2034 |
| Endenergieverbrauch | 202,99 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen westlich von München, in Gräfelfing, einer der exklusivsten Gemeinden im malerischen Würmtal. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Villen, großzügigen Grundstücken und viel altem Baumbestand, ein ideales Umfeld für anspruchsvolle Eigennutzer, Kapitalanleger und Projektentwickler.Das Würmtal verläuft entlang des gleichnamigen Flusses und umfasst renommierte Orte wie Planegg, Gauting, Krailling und Stockdorf, die gemeinsam eine der gefragtesten Wohnregionen im Münchner Westen bilden. Gräfelfing selbst zählt zu den wohlhabendsten Gemeinden Deutschlands und überzeugt durch eine ausgezeichnete Lebensqualität sowie ein elegantes, gepflegtes Ortsbild.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: In fußläufiger Umgebung befinden sich Kindergärten Schulen, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Würm, der nahegelegene Forstenrieder Park und verschiedene Sport- und Freizeitangebote machen die Lage auch für naturverbundene Menschen besonders attraktiv.
Diese Kombination aus Ruhe, Natur, Urbanität und bester Anbindung macht Gräfelfing zu einem der wertstabilsten und lebenswertesten Standorte im gesamten Großraum München.
Gräfelfing steht für naturnahes, werthaltiges Wohnen in architektonisch gepflegtem Umfeld und zählt zu den beliebtesten Standorten für Menschen, die ruhige Eleganz und kurze Wege zur Stadt schätzen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
