Dreiparteienhaus in ruhiger Parklage – g ...

ImmoNr	MI-2095
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus
PLZ	90451
Ort	Nürnberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	173 m²
Nutzfläche	10 m²
Gesamtfläche	183 m²
Grundstücksgröße	460 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Bäder	3
Baujahr	1913
Etagenzahl	2
Balkon	ja, südliche Ausrichtung
Terrasse	ja, südliche Ausrichtung
Gartennutzung	Ja
Gartenhaus	Ja
Befeuerung	Strom
Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Boden	Fliesen, Vinyl
Jalousien/Rollos	manuell
Parkplätze	2 Freiplätze
Dachform	Walmdach
Dacheindeckung	Bieberschwanz
Bauweise	Massiv
Fassade	Putzfassade
Denkmalschutz/Ensembleschutz	nein
Zusätzliche Informationen	Es gibt eine Remise als Kellerersatz im Garten
Kaufpreis	559.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung
Währung	€

Objektbeschreibung

***Bitte beachten Sie, dass vollständige Kontaktdaten, insbesondere die Telefonnummer, für eine schnelle Bearbeitung und Terminvereinbarung erforderlich sind***

Diese charmante Dreifamilienvilla aus dem Jahr 1913 verbindet historisches Flair mit Großzügigkeit und architektonischer Eigenständigkeit. Auf rund 173 m² Wohnfläche verteilen sich drei abgeschlossene Einheiten, verbunden durch ein separates Treppenhaus – ein Wohnkonzept mit Seltenheitswert und vielfältigem Nutzungsspielraum.

Prägend für das Erscheinungsbild ist das markante Mansardwalmdach, das dem Gebäude seine unverwechselbare Silhouette verleiht. Klassisch grün gestrichene Holzsprossenfenster unterstreichen den ursprünglichen Charakter und verleihen dem Haus eine fast ländliche Anmutung – trotz städtischer Lage.

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich großzügige Drei-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad. Die Erdgeschosswohnung bietet Zugang zu einer Terrasse mit Übergang in den liebevoll angelegten Garten, während im Obergeschoss ein Balkon mit Blick ins Grüne zur Verfügung steht. Die kompaktere Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und wohnliche Atmosphäre.

Ein besonderer Pluspunkt ist die große Gartenfläche samt Remise – ein vielseitig nutzbarer Nebentrakt, der sich hervorragend als Stauraum oder Werkstatt eignet und den historischen Gesamteindruck harmonisch ergänzt.

Ob als Generationenhaus, Kapitalanlage oder für Menschen mit Sinn für gewachsene Bausubstanz – dieses Objekt bietet Raum für Ideen und Perspektiven.

Gerne sende ich Ihnen auf Wunsch weitere Informationen oder stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.03.2026
Endenergiebedarf: 222.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Stom-Mix
Klasse: G

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.03.2026
Endenergiebedarf	222,6 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im begehrten Süden Nürnbergs – naturnah und zugleich stadtnah. Direkt gegenüber liegt ein idyllischer Park mit Forstweiher, umgeben von Waldflächen, die zu Erholung und Bewegung einladen. Ein Kinderhort in der Straße bietet praktische Betreuung für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV und Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Ideal für alle, die städtische Infrastruktur und grüne Lebensqualität verbinden möchten.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner: Tobias Geyer

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!