Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balk ...

ImmoNrMI-2049
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ90449
OrtNürnberg
LandDeutschland
Wohnfläche96 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Baujahr1968
KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche, Wanne
AbstellraumJa
EinbauschränkeJa, Abstellraum
BalkonJa, 2x - Osten, Süden
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
HeizflächenHeizkörper
Kabel Sat TVJa
BodenLaminat, Fliesen, Vinyl
Fenster2-fach verglaste Kunststofffenster
Jalousien/RollosJa
FahrstuhlPersonenaufzug
ParkplätzeTiefgarage
DachformFlachdach
Dacheindeckunggedämmt
BauweiseMassiv
FassadePutz, teilweise gedämmt
KellerJa
Kaufpreis312.000 €
Außen-Provision2,78 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung
Währung

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese gemütliche Wohnung, erbaut im Jahr 1968, bietet Ihnen auf ca. 96 m² Wohnfläche ein behagliches Wohnambiente. Mit einer optimalen Raumaufteilung lässt sie keine Wünsche offen.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, ein größerer mit Markise und südlicher, sowie ein kleinerer mit östlicher Ausrichtung, für angenehme Stunden im Freien.

Die Einbauküche bleibt in der Wohnung und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, um Ihre kulinarischen Ideen umzusetzen. Praktische Einbauschränke im Abstellraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Böden sind mit Vinyl, Laminat und Fliesen ausgestattet, während die Fenster erneuert und zweifach verglast sind.

Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist der Tiefgaragenstellplatz der bereits im Preis inklusive ist. Ein Aufzug macht das Erreichen der Wohnung besonders komfortabel. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie wurde solide in massiver Bauweise gebaut und verfügt über eine teilweise gedämmte Putzfassade.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage mit Heizkörpern, die mit Fernwärme betrieben wird.

Wenn Sie sich für dieses charmante Zuhause interessieren oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.03.2029
Endenergieverbrauch: 53.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Heizwerk, fossil
Klasse: B

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis14.03.2029
Endenergieverbrauch53,1 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Röthenbach, ein Stadtteil im Südosten Nürnbergs, bietet eine attraktive Lage für Einwohner, die eine harmonische Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Ruhe schätzen. Umgeben von malerischer Natur und gleichzeitig gut an das städtische Leben angebunden, zeichnet sich Röthenbach durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

Die Geschichte von Röthenbach reicht weit zurück und ist eng mit der Entwicklung der Region Nürnberg verbunden. Als ehemaliges landwirtschaftliches Dorf hat sich Röthenbach im Laufe der Zeit zu einem modernen Stadtteil mit einer lebendigen Gemeinschaft entwickelt. Historische Gebäude und Denkmäler zeugen von der langen Tradition und dem kulturellen Erbe der Region.

Für Freizeitaktivitäten bietet sich eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der nahegelegenen Wälder eignen sich ideal zum Wandern, Radfahren und Entspannen in der Natur. Sportbegeisterte finden in den örtlichen Vereinen zahlreiche Angebote. Kulturelle Veranstaltungen, wie Theateraufführungen und Konzerte, bereichern das kulturelle Leben des Stadtteils.

Dank einer guten Verkehrsanbindung ist Röthenbach optimal in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Die Autobahn A6 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bus- und Bahnverbindungen, die eine bequeme Anreise in die Innenstadt von Nürnberg und andere Ziele ermöglichen.

In Röthenbach finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung. Schulen und Kindergärten bieten eine qualitativ hochwertige Bildung für Kinder jeden Alters. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die zum Einkaufen, Essen gehen und Verweilen einladen.

Sonstiges

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Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier


Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Hermann Maier
Herr Hermann Maier
E-Mail: info@maier-immo.com
Tel.: 09872 / 95 28 696
Mobil: 0171 / 31 31 660

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