Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit tr ...

ImmoNrMI-1920
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ91126
OrtSchwabach
LandDeutschland
Wohnfläche219 m²
Grundstücksgröße861 m²
Anzahl Zimmer7
Miteigentumsanteile1/2 an 176m² Grundstück
Baujahr1980
Etagenzahl3
KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche, Wanne
AbstellraumJa
EinbauschränkeJa
GartenJa
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
HeizflächenHeizkörper, Handtuchwärmer
KaminJa
WarmwasserZentral
BodenMarmor, Fliesen, Parkett
Fenster3-fache und 2-fache Kunststofffenster
TreppeStein
ParkplätzeDoppelgarage und Doppel-Carport
DachformSatteldach
DacheindeckungZiegel
BauweiseMassiv
DachbodenJa
KellerJa
Kaufpreis795.000 €
Außen-Provision3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung
Währung

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde 1980 erbaut und 1995 um einen sonnigen Wintergarten erweitert. Dieser hat die optimale Südausrichtung und erweitert nicht nur das Erdgeschoß, sondern auch das Obergeschoß um eine helle Galerie.

Die eingelassenen Holzelemente im Wohn-Ess-Bereich verleihen dem Raum ein modernes und wohnliches Ambiente und der Raumteiler aus Birkenstämmen ist ein echter Hingucker. Im Winter machen Sie es sich mit einer Tasse Tee an einem der beiden warmen Kamine gemütlich. Dieser Raum bietet ebenfalls ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine tolle Sofalandschaft.
Im Erdgeschoß finden Sie Ihre Küche, welche im Kaufpreis enthalten ist. Diese ist gepflegt und in gutem Zustand. Hier zaubern Sie ein Festmal für die ganze Familie. Ein weiteres Zimmer zur freien Verfügung, ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Das Obergeschoß verteilt sich auf ein Schlafzimmer mit großzügiger Galerie - diese wurde auch als Ankleideraum genutzt, ein Kinderzimmer, sowie einen Abstellraum. Selbstverständlich nicht zu vergessen ist das moderne Badezimmer mit großem Dachschrägenfenstern, Badewanne und begehbarer Dusche.

Im Keller finden Sie neben den üblichen Räumen wie z.B. dem Heizraum auch 3 weitere Zimmer, die zuletzt als Büros und Gästezimmer genutzt wurden. Ein weiteres besonderes Highlight des Hauses ist Ihre Sauna - ein Ort der Ruhe und Entspannung mit begehbarer Dusche.

Die Sonne können Sie auf einer Ihrer beiden überdachten Terrassen geniesen und in den großzügigen Garten passen beispielsweise ein Pool und eine Schaukel für Ihre Kinder - trotzdem haben Sie noch die Möglichkeit eine Grillparty mit Freunden zu veranstalten.
Sie verfügen auch über eine Doppelgarage und ein Carport welches für zwei Autos Platz bietet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.04.2026
Endenergieverbrauch: 168.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis18.04.2026
Endenergieverbrauch168,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Wolkersdorf ist ein Gemeindeteil der kreisfreien Stadt Schwabach im Regierungsbezirk Mittelfranken. Mit den direkt angerenzenden Großstädten Nürnberg, Fürth und Erlangen und deren Umland bildet sich hier eine der drei Metropolregionen in Bayern.

Viele führende Firmen aus sämtlichen Branchen haben sich in der Umgebung angesiedelt. Für Arbeitnehmer ist dies ein optimaler Standort. Auch die kurzen Anbindung an die A6, A9, A3 und A73 bringen Sie schnell in sämtliche Richtung.

Die Goldschlägerstadt Schwabach ist ein Standort wahrer Lebensfreude. Kulturell haben Sie hier viele unterschiedliche Angebote. Museen, Stadtführungen und zahlreiche über das Jahr verteilte Feste. Ob Sie in einem der örtlichen Vereine aktiv sind oder lieber die Natur geniesen - hier werden Sie schnell neue Kontakte knüpfen.

Auch für das tägliche Leben haben Sie alles in der nahen Umgebung, z.B. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus.


Ich freue mich darauf, die Immobilie mit Ihnen gemeinsam zu besichtigen und Ihnen die vielen liebevollen Details zu zeigen. Gerne kann ich Ihnen auch einige Tipps an die Hand geben, welche Gestalltungsmöglichkeiten der aktuelle Grundriss bietet.

Zur Terminvereinbarung und bei Fragen zu dieser Immobilie stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne jederzeit zur Verfügung. Ich freue mich, von Ihnen zur hören.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier


Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Hermann Maier
Herr Hermann Maier
E-Mail: info@maier-immo.com
Tel.: 09872 / 95 28 696
Mobil: 0171 / 31 31 660

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