Gastronomie & Wohnen im beliebten St. Jo ...
| ImmoNr | MI-2260 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Gastgewerbe |
| Objekttyp | Gastronomie und Wohnen |
| PLZ | 90408 |
| Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 170 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Miteigentumsanteile | 227,5 |
| Baujahr | 1904 |
| Etagenzahl | 5 |
| Gäste WC | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Garten/ -mitnutzung | Ja |
| Fenster | teilweise Kunststofffenster 2fach |
| Innentüren | Holz |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Fassade | Putzfassade |
| Denkmalschutz/Ensembleschutz | Ensembleschutz |
| Dachboden | Ja |
| Keller | Ja |
| Zusätzliche Informationen | Gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 170 m² |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie vereint auf einzigartige Weise die Nutzungsmöglichkeiten von Gastronomie und Wohnen und bietet Ihnen auf ca. 170 m² vielseitigen Raum für Ihre Ideen. Das 1904 erbaute Haus beeindruckt durch seine solide Massivbauweise und eine klassische Putzfassade, die den historischen Charme des Ensembleschutzes unterstreicht. Verteilt auf insgesamt fünf Etagen erwarten Sie drei individuell gestaltbare Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum – ideal für flexible Nutzungskonzepte.Teilweise modernisierte Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für helle, freundliche Räume und gleichzeitig für gute Energieeffizienz. Original-Holz-Innentüren verleihen den Räumen Wärme und Charakter. Ein Dachboden sowie ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum, während der gemeinschaftlich nutzbare Garten eine grüne Oase für entspannte Stunden bietet.
Die Gewerbefläche ist sofort verfügbar und eignet sich hervorragend für gastronomische Nutzung, während die Wohnbereiche ein behagliches Zuhause schaffen. Ob für die Eröffnung Ihres eigenen Cafés, Restaurants oder für ein kombiniertes Wohn- und Arbeitsprojekt – diese Immobilie bietet die ideale Grundlage, um Ihre Vorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 170 m² haben Sie ausreichend Platz für private und geschäftliche Nutzung und können Ihre Räume individuell gestalten. Dank der historischen Bausubstanz in Kombination mit praktischen Modernisierungen entsteht eine harmonische Verbindung aus Charme und Funktionalität, die sowohl Gästen als auch Bewohnern ein besonderes Ambiente bietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne, bei Fragen oder wenn Sie weitere Unterlagen benötigen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und freuen uns, Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich vorzustellen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.10.2028
Endenergieverbrauch: 135.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.10.2028 |
| Endenergieverbrauch | 135,8 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil St. Johannis in Nürnberg, einem der lebendigsten und traditionsreichsten Viertel der Stadt. St. Johannis überzeugt durch eine perfekte Mischung aus historischem Charme und urbaner Lebensqualität. Die Straßen sind geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und grünen Oasen, die dem Viertel eine besonders angenehme Atmosphäre verleihen.Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar, und die Innenstadt von Nürnberg lässt sich in wenigen Minuten bequem erreichen. Auch die Anbindung an den Hauptbahnhof und die Autobahnen in Richtung München, Frankfurt oder Regensburg ist ideal, was St. Johannis sowohl für Berufspendler als auch für Geschäftsleute attraktiv macht.
Das Viertel bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kleinen Boutiquen, die das tägliche Leben komfortabel gestalten. Für Familien und Freizeitliebhaber stehen zahlreiche Grünflächen und Parks zur Verfügung, die Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten bieten. Kulturinteressierte profitieren von der Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Einrichtungen, die das Stadtbild Nürnbergs prägen.
St. Johannis zeichnet sich zudem durch seine stabile Nachfrage auf dem Immobilienmarkt aus. Sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren bietet der Stadtteil attraktive Perspektiven: Historische Bausubstanz, gepaart mit modernen Sanierungen, sorgt für langfristige Wertstabilität. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl private als auch unternehmerische Konzepte realisierbar machen.
Kurz gesagt, St. Johannis verbindet urbanes Leben, Kultur und Natur in idealer Weise. Hier profitieren Eigentümer und Investoren von einer gefragten Lage mit hoher Lebensqualität, stabiler Wertentwicklung und exzellenter Infrastruktur.
Sonstiges
Hinweis zu den Bildern:Die in diesem Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise digital optimiert bzw. unter Einsatz von KI-Technologie bearbeitet, um die positiven Eigenschaften der Immobilie anschaulich darzustellen. Die Darstellungen können daher geringfügig von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
