Attraktive Kapitalanlage – 4-Zimmer-Wohn ...
| ImmoNr | MI-2221 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 91522 |
| Ort | Ansbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Miteigentumsanteile | 176/1000 |
| Baujahr | 1939 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Wanne |
| Abstellraum | Ja |
| Balkon | Ja |
| Befeuerung | Erdgas |
| Heizflächen | Heizkörper |
| Boden | Fliesen, Parkett, Teppichboden |
| Bauweise | Massiv |
| Keller | Abteil |
| Kaufpreis | 228.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Diese Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1939 befindet sich in einem in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus und wird im Rahmen eines Kaufs als vermietete Kapitalanlage angeboten. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bereits vermietet, sodass eine unmittelbare Einnahmesituation gegeben ist – ein attraktiver Aspekt für Investoren mit Weitblick.Die Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich auf vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Der Grundriss ist funktional gestaltet und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume. Der Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und die Wohnqualität erhöht. Eine Einbauküche ist vorhanden und erfüllt ihren Zweck im Alltag.
Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktische Staumöglichkeiten, ergänzt durch ein separates Kellerabteil. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Holz, Parkett und Teppichboden. Beheizt wird die Wohnung über eine Erdgas-Zentralheizung, die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper.
Die Ausstattung und der optische Zustand entsprechen überwiegend einem älteren Standard und bieten somit Potenzial für zukünftige Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, mittel- bis langfristig durch gezielte Investitionen eine Wertsteigerung zu erzielen. Gleichzeitig stellt die aktuelle Vermietungssituation eine solide Grundlage dar.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial in einem gewachsenen Wohnumfeld. Melden Sie sich gerne bei Fragen oder wenn Sie weitere Unterlagen benötigen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und freuen uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.01.2030
Endenergiebedarf: 123.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.01.2030 |
| Endenergiebedarf | 123,3 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet bei Ansbach, das sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit auszeichnet. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gewachsenen Grünstrukturen. Diese Umgebung spricht sowohl Eigennutzer als auch Mieter an und sorgt für eine nachhaltig stabile Wohnnachfrage.Ansbach als mittelfränkische Residenzstadt bietet mit rund 40.000 Einwohnern eine ausgewogene Infrastruktur und verbindet historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Die Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern und kulturellen Angeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenso im näheren Umfeld und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts – ein wichtiges Kriterium für langfristige Vermietbarkeit.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Der Bahnhof mit regionalen und überregionalen Verbindungen sowie die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz machen Ansbach besonders für Pendler attraktiv. Die Nähe zur Metropolregion Nürnberg stärkt zusätzlich die wirtschaftliche Bedeutung des Standorts. Unternehmen aus Verwaltung, Dienstleistung, Handel und produzierendem Gewerbe sichern eine solide Beschäftigungsstruktur und tragen zu einer kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum bei.
Für Immobilienkäufer und Investoren bietet dieser Standort somit eine verlässliche Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und wirtschaftlicher Stabilität. Die gewachsene Nachbarschaft, die gute Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen sowie das insgesamt positive Marktumfeld schaffen überzeugende Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und eine langfristig stabile Vermietungsperspektive.
Sonstiges
Hinweis zu den Bildern:Die in diesem Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise digital optimiert bzw. unter Einsatz von KI-Technologie bearbeitet, um die positiven Eigenschaften der Immobilie anschaulich darzustellen. Die Darstellungen können daher geringfügig von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
