Top saniert & nachhaltig: Familienfreund ...
| ImmoNr | MI-2208 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 74597 |
| Ort | Stimpfach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 182 m² |
| Grundstücksgröße | 520 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Baujahr | 1966 |
| Etagenzahl | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche und Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Einbauschränke | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung |
| Heizflächen | Heizkörper |
| Warmwasser | Zentral |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Fenster | 2-fach verglaste Kunststofffenster |
| Jalousien/Rollos | Rollos |
| Innentüren | Furnierholz |
| Haustüre | Aluminium |
| Treppe | Granit |
| WG geeignet | Ja |
| Stellplätze | Garage |
| Dachform | Satteldach |
| Dacheindeckung | Ziegel |
| Bauweise | Massiv |
| Fassade | Putz |
| Keller | Ja |
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
*** Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie für eine schnelle Abstimmung direkt erreichen können. ***Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verbindet die solide Bauweise der 60er-Jahre mit einer umfassenden Modernisierung zu einem zukunftsfähigen Wohnensemble.
Die klare Architektur und der durchdachte Grundriss schaffen ein großzügiges Raumgefühl, das sich flexibel an verschiedenste Lebensmodelle anpasst – ob als klassisches Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Hochwertig erneuerte Elemente an Fassade, Dach und Haustechnik sowie eine moderne Pelletheizung garantieren ein zeitgemäßes, energieeffizientes Wohnklima und nachhaltige Wärme.
Der Außenbereich lädt mit weitläufigen Freiflächen, einer großzügigen Terrasse und einem geschützten Balkon mit Grünblick zu entspannten Stunden ein, während das liebevoll angelegte Grundstück viel Raum für Freizeit bietet. Abgerundet wird das Angebot durch Garage und Carport direkt am Haus sowie das praktische Hanggeschoss, das wertvolle Zusatzflächen für Hobby, Lager oder Arbeit bereithält – ein rundum stimmiges Zuhause, das heute und in Zukunft viel Platz für Ihre persönliche Entfaltung lässt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.05.2035
Endenergieverbrauch: 125.95 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.05.2035 |
| Endenergieverbrauch | 125,95 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Im Inneren erwartet Sie ein modernes, helles Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen, klare Raumstrukturen und die Sanierung von 2021 prägen das Erscheinungsbild. Pflegeleichter Laminatboden in Kombination mit modernen Fliesen, elegante Granittreppen, furnierte Innentüren sowie eine stabile Aluminium-Haustür setzen hochwertige Akzente.Neun flexibel nutzbare Zimmer ermöglichen individuelle Nutzungsszenarien – von Schlaf- und Kinderzimmern über Homeoffice bis hin zu Gäste- oder Hobbybereichen. Zwei vollständig ausgestattete Einbauküchen schaffen optimale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder klar getrennte Wohnbereiche.
Die beiden zeitgemäßen Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für funktionalen Komfort im Alltag. Elektrische Rollläden (teilweise) und moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung runden das Ausstattungspaket ab. Eine separate Speisekammer im Erdgeschoss bietet zusätzliche Funktionalität im Tagesablauf.
Ein Highlight ist der bereits bestellte und vollständig bezahlte hochwertige Schwedenofen, der aktuell durch den Eigentümer fachgerecht eingebaut wird. Der vorhandene Schornstein ermöglicht hier einen energieeffizienten Betrieb. Dadurch entsteht an kalten Wintertagen ein Wohngefühl mit echter Holzwärme, knisterndem Feuer und einer angenehm natürlichen Wärmeverteilung im gesamten Wohnbereich.
Das Gesamtbild: ein modernisiertes, sofort bezugsfertiges Wohnkonzept mit klarer Struktur, hoher Alltagstauglichkeit und attraktiver Erweiterungsoption durch die Einliegerwohnung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet am Ortsrand von Stimpfach. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer harmonischen Nachbarschaft, die Ruhe und Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbindet.Die Natur beginnt unmittelbar vor der Haustür: Wiesen, Felder und weitläufige Wälder bieten perfekte Bedingungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Momente im Grünen. Gleichzeitig ist die Versorgung im Alltag gesichert – Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei, Grundschule, Kindergarten, Ärzte und wichtige Einrichtungen sind im Ort oder in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar.
Pendler schätzen besonders die gute Anbindung über die B290 und die A7. Dadurch lassen sich umliegende Städte wie Crailsheim, Ellwangen oder Schwäbisch Hall in kurzer Fahrzeit erreichen – ein spürbarer Vorteil für Beruf und Alltag.
Insgesamt verbindet die Lage Ruhe, Natur und Erreichbarkeit zu einem ausgewogenen Gesamtpaket, das sowohl für Familien als auch für Paare oder Mehrgenerationenmodelle attraktiv ist.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
