1-Zimmer Wohnung im Herzen von Fürth
| ImmoNr | MI-2200 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 90765 |
| Ort | Fürth |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Wohnfläche | 30 m² |
| Anzahl Zimmer | 1,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Bäder | 1 |
| Anzahl Balkone | 2 |
| Wohneinheiten | 95 |
| Miteigentumsanteile | 35,277/10000 |
| Baujahr | 1995 |
| Etagenzahl | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, innenliegend |
| Balkon | Ja |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Heizflächen | Heizkörper |
| Warmwasser | Zentral |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Fenster | 2-fach verglaste Kunststofffenster |
| Jalousien/Rollos | Rollos |
| Innentüren | Furnierholz |
| Haustüre | Aluminium |
| Seniorengerecht | Ja |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | Duplex |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Dacheindeckung | Ziegel |
| Bauweise | Massiv |
| Fassade | Putz |
| Keller | Abteil |
| Kaufpreis | 105.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Diese einladende 1,5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, das 1995 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das Gebäude mit insgesamt 95 Wohneinheiten präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand, überzeugt mit einem klassisch gedeckten Satteldach und einer langlebigen Bausubstanz.Auf ca. 30 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein gemütliches Zuhause mit gut durchdachter Raumaufteilung und angenehmer Atmosphäre. Herzstück ist der helle Wohnbereich mit integrierter Einbauküche und direktem Zugang zu beiden Balkonen – perfekt, um den Feierabend oder sonnige Stunden im Freien zu genießen. Ein separates, kleines Zimmer wird aktuell als Schlafzimmer genutzt und schafft eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereich.
Das innenliegende Bad ist funktional mit Dusche und WC ausgestattet. Zusätzlich stehen ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung – so sind sowohl Stauraum als auch Parkmöglichkeiten optimal gelöst.
Die Ausstattung unterstreicht den gepflegten Eindruck der Wohnung: Der Laminatboden wurde 2017 erneuert, zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für guten Wärmeschutz, die Aluminium-Haustür und furnierten Innentüren fügen sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Gas-Zentralheizung.
Ein Aufzug und ein gemeinschaftlicher Waschraum im 3. Obergeschoss runden das komfortable Angebot ab.
Diese Wohnung überzeugt durch ihre kompakte Größe, den funktionalen Grundriss, zwei sonnige Balkone und die solide Bauqualität – ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.01.2029
Endenergiebedarf: 173.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.01.2029 |
| Endenergiebedarf | 173,4 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich äußerst praktischen Lage von Fürth, die durch ihre kurzen Wege und die ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen – sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso finden sich in der näheren Umgebung gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, die das Stadtviertel lebendig und abwechslungsreich machen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und U-Bahnlinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie ins nahegelegene Nürnberg. Über die B8 und die A73 sind sowohl Nürnberg als auch Erlangen in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Berufspendler und alle, die flexibel mobil bleiben möchten.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Grünanlagen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen ein.
Das Fürther Stadtzentrum mit seinem vielfältigen kulturellen Angebot, Theatern, Kinos und Veranstaltungen ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Diese Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität – zentral, bestens angebunden und mit allem, was man für den Alltag und die Freizeit braucht.
Sonstiges
ACHTUNG: Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein!Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf: www.maier-immo.com
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
