Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einli ...
| ImmoNr | MI-2193 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 74597 |
| Ort | Stimpfach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 182 m² |
| Grundstücksgröße | 522 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Baujahr | 1966 |
| Etagenzahl | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche und Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Einbauschränke | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung |
| Heizflächen | Heizkörper |
| Warmwasser | Zentral |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Fenster | 2-fach verglaste Kunststofffenster |
| Jalousien/Rollos | Rollos |
| Innentüren | Furnierholz |
| Haustüre | Aluminium |
| Treppe | Granit |
| WG geeignet | Ja |
| Stellplätze | Garage |
| Dachform | Satteldach |
| Dacheindeckung | Ziegel |
| Bauweise | Massiv |
| Fassade | Putz |
| Keller | Ja |
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich als einladendes Zuhause mit einem großzügigen und durchdachten Wohnkonzept. Auf ca.182 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt neun Zimmer, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder ein komfortables Mehrgenerationenwohnen. Das Haus wurde im Jahr 1966 in solider Massivbauweise errichtet und 2021 umfassend kernsaniert – so verbindet sich traditionelle Bauqualität mit moderner Wohnkultur und zeitgemäßer Ausstattung.Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet, freundlich gestaltet und vermitteln durch ihren offenen, zugleich klar strukturierten Zuschnitt ein angenehmes Wohngefühl. Hochwertige Details wie die elegant ausgeführten Granittreppen, praktische Einbauschränke und die moderne Ausstattung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Zwei vollständig ausgestattete Einbauküchen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und tragen zum hohen Wohnkomfort bei. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das Raumangebot und schaffen eine angenehme Wohnsituation auch für größere Haushalte.
Im Keller, der als Hanggeschoss ausgeführt ist, stehen zusätzliche Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung. Eine separate Speisekammer befindet sich direkt im Erdgeschoss – praktisch gelegen und ideal zur Vorratshaltung. Die Böden sind mit einem harmonischen Mix aus pflegeleichtem Laminat und modernen Fliesen versehen. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, teilweise elektrische Rollläden, eine stabile Aluminium-Haustür sowie furnierte Innentüren runden die wertige Gesamtausstattung ab.
Für sonnige Stunden im Freien stehen ein Balkon mit ca. 10 m² und eine großzügige Terrasse mit ca. 25 m² zur Verfügung – perfekt, um den Ausblick zu genießen, in Ruhe zu entspannen oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.05.2035
Endenergieverbrauch: 125.95 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.05.2035 |
| Endenergieverbrauch | 125,95 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1966 erbaut und im Jahr 2021 umfassend kernsaniert. Auf einem ca. 522 m² großen Grundstück bietet es mit insgesamt 9 Zimmern, zwei modernen Bädern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC großzügigen Raum für Familien mit hohem Platzbedarf. Eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2021 sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Der Spitzboden bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, während eine Garage mit elektrischem Tor und ein vorgelagerter Carport bequeme Stellflächen für zwei Fahrzeuge schaffen. Die südwestseitig gedämmte und verputzte Fassade sowie das mit Ziegeln eingedeckte Satteldach unterstreichen den gepflegten Zustand. Für entspannte Stunden im Freien stehen eine rund 25 m² große Terrasse und ein 10 m² großer Balkon zur Verfügung – ideal für modernes Wohnen in ruhiger Umgebung.Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Stimpfach, einer idyllischen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und Wäldern, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich direkt im Ort oder in den nahegelegenen Nachbargemeinden.Familien mit Kindern schätzen die kurzen Wege zu Kindergärten und Schulen, während Pendler die verkehrsgünstige Anbindung an die B290 und die A7 zu schätzen wissen. So sind Städte wie Crailsheim, Ellwangen oder Schwäbisch Hall in kurzer Zeit erreichbar.
Auch das Freizeitangebot in und um Stimpfach ist vielfältig: Neben idyllischen Rad- und Wanderwegen laden nahegelegene Badeseen, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen zu abwechslungsreicher Freizeitgestaltung ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem harmonischen Ortsbild macht Stimpfach zu einem idealen Wohnort für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
