Business Tower in Sichtweite – Anlageobj ...
| ImmoNr | MI-2191 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 90482 |
| Ort | Nürnberg, Tullna |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 343 m² |
| Nutzfläche | 52 m² |
| Gesamtfläche | 395 m² |
| Grundstücksgröße | 384 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Baujahr | 1940 |
| Etagenzahl | 4 |
| Terrasse | Ja |
| Garten/ -mitnutzung | Ja |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Warmwasser | enthalten |
| Dachform | Satteldach |
| Dacheindeckung | Tonziegel |
| Bauweise | Massiv |
| Fassade | Außenfassade wurde 2020 (zur Straße) renoviert |
| Keller | Ja |
| Kaufpreis | 1.300.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
*** Bitte beachten Sie, dass vollständige Kontaktdaten – insbesondere Ihre Telefonnummer – für eine zügige Bearbeitung und Terminvereinbarung erforderlich sind. ***Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Nebenstraße des Nürnberger Ostens vereint solide Substanz, gewachsene Mietverhältnisse und die Vorzüge einer urbanen Lage mit Potenzial für nachhaltige Wertsteigerung. Es umfasst fünf Wohneinheiten sowie eine im Erdgeschoss befindliche Gewerbefläche, die aktuell als etabliertes türkisches Restaurant genutzt wird. Der ausgewogene Nutzungsmix garantiert stabile Erträge.
Die jährlichen Nettokaltmieten belaufen sich derzeit auf rund 64.000 €. Sämtliche Einheiten sind vermietet und präsentieren sich in einem ordentlichen, teilweise modernisierten Zustand.
Besonderen Mehrwert bietet das angrenzende, separat geführte Flurstück, das momentan als private Grünfläche genutzt wird. Es steigert nicht nur die Wohnqualität für die Mieter, sondern eröffnet auch interessante Entwicklungsperspektiven – von gemeinschaftlicher Nutzung bis hin zu baulichen Erweiterungen.
Trotz seines Baujahrs zeigt sich das Gebäude in einem soliden Gesamtzustand mit überschaubarem Instandhaltungsbedarf. Die gepflegte Erscheinung, die stabile Mieterstruktur sowie die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen machen dieses Objekt zu einer werthaltigen Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – insbesondere angesichts der weiterhin hohen Nachfrage im Nürnberger Osten.
Ich freue mich auf Ihren Anruf und darauf, Ihnen das Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.06.2035
Endenergiebedarf: 119.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.06.2035 |
| Endenergiebedarf | 119,5 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Das Wohn und Geschäftshaus liegt in einem der beliebtesten Stadtteile im Osten Nürnbergs – einem Quartier, das durch gute Anbindung, gewachsene Infrastruktur und zunehmende Aufwertung überzeugt. Die Straße selbst ist ruhig gelegen, mit gewachsenem Stadtbild und gepflegter Nachbarschaft. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglicht.Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Wöhrder See – ein urbaner Erholungsraum mit Spazierwegen, Liegewiesen und Freizeitangeboten. Ebenfalls in Sichtweite: der markante Business Tower, eines der städtebaulichen Wahrzeichen Nürnbergs und Sitz zahlreicher Unternehmen – eine Lage, die sowohl Lebensqualität als auch Standortstärke verkörpert.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld – ideal für Mieter aller Generationen. Auch die Anbindung an den Hauptbahnhof und das überregionale Verkehrsnetz ist innerhalb kürzester Zeit gegeben.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ihr Ansprechpartner: Tobias Geyer
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
