Sonnige Aussichten: Traumhafte Wohnung m ...
| ImmoNr | MI-2186 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 91560 |
| Ort | Heilsbronn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Baujahr | 1941 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Garten/ -mitnutzung | Ja |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Heizflächen | Heizkörper |
| Warmwasser | Zentral |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Boden | Fliesen, Vinyl |
| Fenster | 2fach verglaste Kunststofffenster |
| Innentüren | Funierholz |
| Seniorengerecht | Ja |
| Stellplätze | Stellplatz im Freien |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Dacheindeckung | Ziegel |
| Bauweise | Massiv |
| Fassade | Putz |
| Kaufpreis | 178.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Heilsbronn! Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 80 m² Wohnfläche ein stimmiges Gesamtpaket aus Komfort, Funktionalität und Wohlfühlcharakter. Mit 2,5 Zimmern, einer durchdachten Aufteilung und liebevollen Details eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf ein praktisches und behagliches Zuhause legen.Die Einbauküche ist das Herzstück des Alltags – hier können Sie nach Herzenslust kochen und zugleich die direkte Verbindung ins Freie genießen. Von der Küche aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit südlicher Ausrichtung. Ob Frühstück in der Sonne oder entspannte Abende im Grünen – Terrasse und Gartennutzung schaffen zusätzlichen Lebensraum und verleihen der Wohnung besonderen Charme.
Das Wohnzimmer bietet Platz für gesellige Runden oder gemütliche Stunden und lässt sich durch geschickte Einrichtung und Beleuchtung wunderbar gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein halbes Zimmer, das sich flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.
Das Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne sorgt für Komfort, dazu gibt es ein separates Gäste-WC. Ein Abstellraum, sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum bieten Stauraum. Die Ausstattung überzeugt mit pflegeleichten Fliesen- und Vinylböden, funierten Innentüren und 2-fach verglasten Kunststofffenstern. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, Warmwasser wird zentral bereitgestellt.
Ein Stellplatz im Freien ist im Angebot enthalten. Dank der seniorengerechten Gestaltung eignet sich die Wohnung auch hervorragend für jedes Lebensalter.
Mit ihrer gelungenen Kombination aus solider Bauweise, praktischer Ausstattung und behaglicher Atmosphäre bietet diese Wohnung alles, was man sich für ein Zuhause wünscht.
Zögern Sie nicht – lassen Sie sich begeistern und machen Sie diesen Ort zu Ihrem Lebensmittelpunkt!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.02.2030
Endenergieverbrauch: 139.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.02.2030 |
| Endenergieverbrauch | 139,7 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Heilsbronn ist eine traditionsreiche Stadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Metropolregion Nürnberg. Mit seiner Mischung aus historischer Prägung, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung bietet der Standort eine hohe Lebensqualität, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.Die Stadt verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Durch den direkten S-Bahn-Anschluss erreichen Sie Nürnberg in kurzer Zeit, die Bundesstraße B14 sowie die Autobahn A6 verbinden Heilsbronn optimal mit den Wirtschaftszentren der Region. Damit ist die Lage ideal für Berufspendler wie auch für Investoren, die von einer beständigen Nachfrage nach Wohnraum profitieren möchten.
Das Stadtbild wird geprägt von der historischen Klosteranlage und einer charmanten Innenstadt mit Geschäften, Cafés und Restaurants. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind vor Ort. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen.
Auch das Freizeit- und Erholungsangebot überzeugt: Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der fränkischen Landschaft, Sportvereine sowie kulturelle Angebote schaffen Abwechslung und machen den Standort lebenswert. Grünflächen und Naherholungsgebiete in direkter Umgebung erhöhen zusätzlich den Wohnwert.
Für Eigentümer und Anleger bietet Heilsbronn eine stabile Immobilienlage mit solider Wertentwicklung. Die Nachfrage nach Wohnraum ist aufgrund der Nähe zu Nürnberg, Fürth und Ansbach sowie der attraktiven Infrastruktur konstant hoch. Gleichzeitig überzeugt das Umfeld durch ein ruhiges, sicheres Wohnklima, das insbesondere bei Familien und Senioren sehr geschätzt wird.
Heilsbronn vereint also zentrale Lage, hohe Lebensqualität und wirtschaftliche Stabilität – ein Standort, der gleichermaßen für Eigennutzer wie für Investoren eine zukunftssichere Wahl darstellt.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
