Flexibel, modern, nachhaltig: Ihr Rückzu ...
| ImmoNr | MI-2185 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 90513 |
| Ort | Zirndorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 124 m² |
| Grundstücksgröße | 90 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Bäder | 1 |
| Miteigentumsanteile | 125/1000 am Grundstück |
| Baujahr | 2013 |
| Etagenzahl | 3 |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Balkon | Ja |
| Dachterrasse | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Garten/ -mitnutzung | Ja |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar, Strom |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Handtuchwärmer |
| Heizflächen | Fußbodenheizung |
| Solarthermie / Photovoltaik | Ja |
| Warmwasser | Zentral |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Boden | Fertigparkett, Fliesen |
| Fenster | Kunststofffenster 3-fach Isolierverglasung |
| Jalousien/Rollos | Ja, elektrisch |
| Innentüren | Funierholz |
| Haustüre | Kunststoff mit Schließzylinder und Mehrfachverriegelung |
| Treppe | Esche Massivholz |
| Seniorengerecht | Ja |
| Stellplätze | Stellplatz im Freien |
| Dachform | Pultdach |
| Dacheindeckung | Anthraziten Blech |
| Bauweise | Massiv |
| Fassade | Putz mit Vollwärmeschutz 200mm |
| Kaufpreis | 678.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2013 überzeugt mit moderner Architektur, energieeffizienter Bauweise und einer durchdachten Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m², verteilt auf drei Etagen, bietet es Familien wie auch Paaren mit Platzbedarf einen idealen Rückzugsort. Das Haus steht nach Absprache zur Verfügung und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem nachhaltigen Energiekonzept, das sowohl den aktuellen als auch zukünftigen Anforderungen an modernes Wohnen gerecht wird.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein ansprechender Wohnbereich, der durch eine kürzlich eingezogene Trockenbauwand vom Esszimmer abgetrennt wurde. Dadurch entstehen zwei gemütliche, klar strukturierte Räume, die sich flexibel nutzen lassen – als klassischer Wohn- und Essbereich, als Spielzimmer für Kinder oder als Arbeitszimmer für das Homeoffice. Diese Gestaltung sorgt für Behaglichkeit und Privatsphäre, gleichzeitig bleibt die Option erhalten, die Wand bei Bedarf unkompliziert zu entfernen und die ursprüngliche Großzügigkeit des Raumes wiederherzustellen. Die angrenzende, moderne Einbauküche ist offen gestaltet, hochwertig ausgestattet und lädt dazu ein, Kochabende mit Familie oder Freunden zu genießen. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss sinnvoll und komfortabel.
In den oberen Etagen befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich sowohl als Rückzugsorte für Kinder und Eltern als auch als Arbeits- oder Gästezimmer anbieten. Das helle Tageslichtbad verfügt über ein Fenster, eine Dusche sowie eine Wanne und bietet mit Fußbodenheizung und Handtuchwärmer besonderen Komfort. Insgesamt stehen Ihnen 4,5 Zimmer zur Verfügung, die individuell und flexibel gestaltet werden können – so finden alle Familienmitglieder ihren ganz persönlichen Raum.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.01.2033
Endenergiebedarf: 26.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Stom-Mix
Klasse: A+
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.01.2033 |
| Endenergiebedarf | 26,1 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Auch die Ausstattung unterstreicht den hohen Wohnwert: Fertigparkett und Fliesenböden, dreifach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien, Furnierholztüren und eine massive Eschetreppe sorgen für ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Die Haustür mit Mehrfachverriegelung gewährleistet Sicherheit. Die Massivbauweise mit ca. 200 mm Vollwärmeschutz und die anthrazitfarbene Blechdacheindeckung stehen für Qualität und Energieeffizienz.Für die Energieversorgung sorgt eine Kombination aus Luft/Wasser-Wärmepumpe, Solar und Strom – ein zukunftsweisendes Konzept, das sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt. Die Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Handtuchwärmer schafft ein behagliches Wohnklima, während die zentrale Warmwasseraufbereitung den Komfort abrundet.
Zum Haus gehört ein pflegeleichtes Grundstück, das ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet. Ein Stellplatz im Freien ist ebenfalls vorhanden und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus. Das zusätzliche Abteil außerhalb des Hauses eröffnet wertvollen Stauraum, der vielfältig genutzt werden kann zum Beispiel als Lagerfläche.
Mit seiner modernen Architektur, dem Pultdach und der hell verputzten Fassade fügt sich das Haus harmonisch in die Umgebung ein. Es bietet ein Zuhause, das durchdachte Funktionalität mit wohnlicher Atmosphäre verbindet und gleichzeitig zukunftssicher ausgestattet ist.
Dieses Reihenmittelhaus vereint Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit in idealer Weise – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.
Lage
Zirndorf im Landkreis Fürth liegt unmittelbar vor den Toren der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen und verbindet die Vorteile einer gewachsenen Kleinstadt mit der Nähe zu urbanen Zentren. Mit rund 26.000 Einwohnern bietet die Stadt eine angenehme Größe, die hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur kombiniert. Über den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) ist Zirndorf optimal angebunden: Mit Bahn und Bus gelangen Sie schnell nach Fürth oder Nürnberg. Auch über die Autobahnen A73, A6 und A9 ist der Standort hervorragend erreichbar, wovon besonders Berufspendler profitieren.Für Familien ist Zirndorf ein idealer Wohnort. Kindergärten, Grundschulen und eine Realschule sind direkt vor Ort, weiterführende Schulen lassen sich in den Nachbarstädten bequem erreichen. Das vielfältige Freizeitangebot reicht von Sportvereinen und Hallenbad bis zu Grünflächen und Radwegen. Ein Highlight ist der Playmobil FunPark, der weit über die Region hinaus bekannt ist und Kindern wie Erwachsenen abwechslungsreiche Möglichkeiten bietet.
Die Innenstadt überzeugt mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch die medizinische Versorgung ist umfassend gewährleistet. Wirtschaftlich wird Zirndorf durch einen stabilen Mittelstand geprägt, ergänzt durch größere Arbeitgeber und neue Entwicklungsflächen wie den PinderPark, die weitere Chancen für Unternehmen und Investoren schaffen.
Für Immobilienkäufer verbindet Zirndorf ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Während die Stadt mit charmanten Wohnlagen überzeugt, profitieren Eigentümer vom steigenden Wertpotenzial der gesamten Metropolregion. Das Preisniveau liegt unterhalb der Großstadtzentren, verspricht jedoch eine solide und zukunftssichere Entwicklung.
Zirndorf bietet eine attraktive Mischung aus Lebensqualität, stabiler Infrastruktur und nachhaltigem Potenzial – ein Standort, der heute überzeugt und morgen noch stärker wachsen wird.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
