Charmante 1-Zimmer Wohnung im Herzen von ...
| ImmoNr | MI-2183 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 90765 |
| Ort | Fürth |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Wohnfläche | 31 m² |
| Anzahl Zimmer | 1,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Bäder | 1 |
| Anzahl Balkone | 2 |
| Wohneinheiten | 95 |
| Miteigentumsanteile | 35,277/10000 |
| Baujahr | 1995 |
| Etagenzahl | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, innenliegend |
| Balkon | Ja |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Heizflächen | Heizkörper |
| Warmwasser | Zentral |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Fenster | 2-fach verglaste Kunststofffenster |
| Jalousien/Rollos | Rollos |
| Innentüren | Furnierholz |
| Haustüre | Aluminium |
| Seniorengerecht | Ja |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | Duplex |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Dacheindeckung | Ziegel |
| Bauweise | Massiv |
| Fassade | Putz |
| Keller | Abteil |
| Kaufpreis | 140.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Diese charmante 1,5-Zimmer-Etagenwohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, das 1995 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das Gebäude mit insgesamt 95 Wohneinheiten präsentiert sich in einem ansprechenden und ordentlichen Gesamtzustand, verfügt über ein Satteldach mit Ziegeldeckung sowie eine gute Bausubstanz.Die Wohnung selbst bietet auf ca. 31 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit praktischer Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre. Mittelpunkt ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit integrierter Einbauküche, von dem aus Sie direkt auf beide Balkone gelangen – ideal, um sonnige Stunden oder den Feierabend entspannt im Freien zu genießen. Ein weiteres kleines Zimmer wird derzeit als Schlafzimmer genutzt und sorgt für eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen.
Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Dusche und WC. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Damit sind genügend Stauraum und komfortable Parkmöglichkeiten gewährleistet.
Die Ausstattung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck: Der Laminatboden wurde 2017 erneuert, zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden bieten guten Wärmeschutz, die Haustür ist aus Aluminium gefertigt, die Innentüren sind furniert und die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Im Haus stehen den Bewohnern ein Aufzug sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum im 3. Obergeschoss zur Verfügung.
Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre kompakte Größe, den funktionalen Grundriss und die solide Bauweise.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.01.2029
Endenergiebedarf: 173.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.01.2029 |
| Endenergiebedarf | 173,4 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich praktischen Lage von Fürth, die sich durch kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Boutiquen in der Umgebung laden zum Verweilen ein und sorgen für eine abwechslungsreiche Nahversorgung.Darüber hinaus bietet der Standort eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Mehrere Bus- und U-Bahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Über die B8 sowie die A73 sind sowohl Nürnberg als auch Erlangen in kurzer Zeit erreichbar – ein klarer Vorteil für Berufspendler und alle, die flexibel mobil bleiben möchten.
Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt: Grünanlagen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch das Fürther Stadtzentrum mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, Kinos und Theatern ist nur wenige Minuten entfernt. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität und Komfort.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Dennis Rupprecht
E-Mail: d.rupprecht@maier-immo.com
Tel.: 09872 / 95 28 696
Mobil: 0157 / 8782 6417
E-Mail: d.rupprecht@maier-immo.com
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