Ihre Chance auf stabile Rendite – Mehrfa ...
| ImmoNr | MI-2170 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 90513 |
| Ort | Zirndorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 501 m² |
| Nutzfläche | 276 m² |
| Grundstücksgröße | 499 m² |
| Anzahl Zimmer | 18 |
| Anzahl Schlafzimmer | 12 |
| Anzahl Bäder | 6 |
| Baujahr | 1966 |
| Etagenzahl | 5 |
| Befeuerung | Öl |
| Jalousien/Rollos | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Fassade | Putz |
| Keller | Ja |
| Kaufpreis | 2.350.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage von Zirndorf präsentiert sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus als äußerst interessantes Anlageobjekt mit stabilem Fundament und vielseitigem Potenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 501 m² und zusätzlichen ca. 276 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ausreichend Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.Das im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtete Gebäude mit klassischem Satteldach und Putzfassade umfasst insgesamt 9 Einheiten, davon 6 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten, welche sich auf fünf Etagen verteilen. Acht der Einheiten sind aktuell vermietet, lediglich eine Wohnung steht derzeit leer – eine äußerst solide Ausgangsbasis für Kapitalanleger, die sowohl laufende Mieteinnahmen als auch Entwicklungsmöglichkeiten schätzen. Die vorhandenen Jalousien und Rollos sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort, während der Keller mit großzügigem Stauraum punktet. Die Öl-Zentralheizung mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2008 gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Beheizung des gesamten Hauses.
Das Grundstück mit ca. 499 m² rundet das Angebot ab. Die Lage in Zirndorf verbindet städtische Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die umliegenden Städte machen die Immobilie für Mieter wie Eigentümer gleichermaßen attraktiv.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint Größe, solide Bauweise, eine ausgezeichnete Vermietungssituation und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu einem Angebot mit Seltenheitswert. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein renditestarkes Objekt in gefragter Lage zu erwerben, und sichern Sie sich ein Haus, das sowohl heute als auch in Zukunft einen wertvollen Beitrag zu Ihrem Immobilienportfolio leistet.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.07.2029
Endenergieverbrauch: 176.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: leichtes Heizöl
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.07.2029 |
| Endenergieverbrauch | 176 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Zirndorf liegt im Westen der Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen und bietet die ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Über die Rangaubahn, zahlreiche Buslinien sowie die Süd-West-Tangente sind sowohl Fürth als auch Nürnberg in kurzer Zeit erreichbar. Damit ist Zirndorf besonders für Pendler interessant, die die Nähe zur Großstadt mit der Ruhe einer kleineren Stadt verbinden möchten.Die Infrastruktur ist vielseitig und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten sind zahlreich vorhanden. Freizeit- und Kulturangebote wie das BibertBad, die Paul-Metz-Halle sowie ein aktives Vereinsleben unterstreichen die Attraktivität als Wohnstandort. Gleichzeitig laden der Zirndorfer Stadtwald, die Alte Veste sowie zahlreiche Grünflächen und Parks zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.
Die Stadtteile bieten unterschiedliche Qualitäten: Weiherhof zeichnet sich durch ruhige, familienfreundliche Strukturen mit viel Grün aus, während der Pinderpark ein modernes Wohnquartier mit neuer Infrastruktur, Kindergärten und Spielplätzen darstellt. Das Zentrum wiederum punktet durch urbane Lebendigkeit, kurze Wege und charmante Straßenzüge.
Auch wirtschaftlich ist Zirndorf ein gefragter Standort. Weltweit bekannte Unternehmen wie Playmobil oder Metz prägen die Stadt und schaffen Arbeitsplätze. Dadurch profitieren sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien von einer stabilen Nachfrage.
Für Immobilienkäufer und Investoren bedeutet dies eine nachhaltige Ausgangslage: eine hohe Wohn- und Lebensqualität, eine stabile Vermietungssituation und ein attraktives Potenzial für langfristige Wertsteigerungen machen Zirndorf zu einem Standort mit Zukunft.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
