Investition mit Substanz – vermietetes M ...

ImmoNr MI-2169
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 90513
Ort Zirndorf
Land Deutschland
Wohnfläche 400 m²
Nutzfläche 80 m²
Gesamtfläche 480 m²
Grundstücksgröße 616 m²
Anzahl Zimmer 16
Anzahl Bäder 5
Anzahl Terrassen 2
Baujahr 1962
Etagenzahl 3
Terrasse Ja
Garten/ -mitnutzung Ja
Warmwasser Enthalten
Kabel Sat TV Ja
Boden Fliesen
Fenster teilweise Kunststofffenster 2fach
Jalousien/Rollos Rollos manuell
Innentüren Holz
Haustüre Holz
Treppe Schöne alte Holztreppe
Stellplätze Stellplatz im Freien, Garage
Stellplätze 2 Freiplätze
1 Garage
Wasch/Trockenraum Ja
Dachform Satteldach
Dacheindeckung Tonziegel
Bauweise Massiv
Fassade Putzfassade
Dachboden Ja
Keller Ja
Kaufpreis 1.350.000 €
Außen-Provision 4,76 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung
Währung

Objektbeschreibung

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Dieses Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit stabilen Mieterträgen und verlässlicher Substanz. Auf einem gut geschnittenen Grundstück vereint das Objekt fünf Wohneinheiten sowie eine im Erdgeschoss neu vermietete Gewerbefläche an ein italienisches Restaurant – eine Kombination, die für dauerhaft gesicherte Einnahmen sorgt.

Die Wohnungen wurden im Laufe der Jahre regelmäßig aufrenoviert und überzeugen durch ihre praxisgerechten Grundrisse. Unterschiedliche Wohnungsgrößen sichern eine breite Mieterzielgruppe und gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit. Eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze gehören zum Haus. Zusätzlich liegt bereits eine Genehmigung vor, den gemeinschaftlichen Garten in bis zu fünf weitere Stellplätze umzunutzen – ein attraktives Potenzial für künftige Ertragssteigerungen.

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert: Das Dach wurde 1994 erneuert, der Heizungsbrenner mit Warmwasserspeicher 2013 ausgetauscht. Im selben Jahr erfolgte die Erneuerung aller wasserführenden Leitungen im Keller sowie der Steigleitungen bis in die oberen Wohnungen, ergänzt durch eine neue Entkalkungsanlage. Die Kanalisation wurde 2020 saniert, der Öltankraum 2021 modernisiert. Zudem wurden die Bäder teilweise erneuert, Kunststofffenster teilweise ausgetauscht und in vier Wohneinheiten sowie in der Gewerbefläche neue Fliesenböden verlegt.

Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand, sodass eine unkomplizierte Fortführung des laufenden Betriebs gewährleistet ist. Ein Renditeobjekt mit klarer Struktur, stetigem Mietfluss und Entwicklungsperspektive – eine Investition, die Substanz und Sicherheit vereint.

Verschaffen Sie sich gerne selbst einen Eindruck von dieser interessanten Kapitalanlage und vereinbaren Sie einen

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.07.2035
Endenergieverbrauch: 116.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 07.07.2035
Endenergieverbrauch 116,4 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Zirndorf liegt westlich von Nürnberg und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Metropolregion. Die Stadt vereint die Ruhe einer gewachsenen Kleinstadt mit der hervorragenden Anbindung an Nürnberg, Fürth und Erlangen. Auch die direkte Nähe zu Oberasbach macht den Standort besonders attraktiv.

Über die Südwesttangente und den öffentlichen Nahverkehr sind die Zentren der Region schnell erreichbar – ein klarer Vorteil für Pendler. Gleichzeitig überzeugt Zirndorf mit einer ausgezeichneten Nahversorgung: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken sowie eine lebendige Innenstadt rund um die Nürnberger Straße mit Cafés, Restaurants, Modegeschäften und Dienstleistern. In den letzten Jahren haben sich hier viele neue Gastronomien etabliert, die das Stadtbild zusätzlich beleben.

Für Freizeit und Erholung bietet Zirndorf eine große Bandbreite: der Playmobil FunPark als überregional bekannte Attraktion, das Freizeitbad mit Sauna, der Stadtpark, weitläufige Grünflächen und umliegende Wälder. Historische Highlights wie die „Alte Veste“ oder die traditionsreiche Kirchweih unterstreichen den besonderen Charakter der Stadt. Ein aktives Vereinsleben, vielfältige Kulturangebote und eine gute schulische Infrastruktur machen Zirndorf zusätzlich familienfreundlich.

Mit Bahnhof, Stadtbussen und Polizei vor Ort ist eine gute Infrastruktur und Sicherheit gewährleistet. Die Mischung aus gewachsener Struktur, stabiler Nachfrage und hoher Lebensqualität macht Zirndorf sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem der attraktiven Standorte der Metropolregion Nürnberg.

Sonstiges

ACHTUNG: Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein!

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Tobias Geyer
Herr Tobias Geyer
E-Mail: t.geyer@maier-immo.com
Tel.: 09872 / 9528 696
Mobil: 0176 / 7090 6349

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