Charmantes Familienhaus in ruhiger Lage ...
| ImmoNr | MI-2168 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 91757 |
| Ort | Treuchtlingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200 m² |
| Grundstücksgröße | 362 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Bäder | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Baujahr | 1958 |
| Etagenzahl | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Möbliert | ja |
| Einbauschränke | ja |
| Balkon | ja |
| Terrasse | ja |
| Garten | ja |
| Gartenhaus | Ja |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Heizflächen | Heizkörper |
| Warmwasser | zentral |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Boden | Laminat, Fliesen, Holz |
| Fenster | zweifach verglaste Kunststofffenster |
| Jalousien/Rollos | ja |
| Innentüren | Holz Glas |
| Haustüre | Kunststoff |
| Treppe | Stein |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Dacheindeckung | Ziegel |
| Bauweise | Massiv |
| Fassade | Putz |
| Dachboden | Ja |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Platz für Lebensträume. Ein Zuhause mit viel Raum für Familie, Hobbys und Lebensqualität? Dieses Einfamilienhaus in Treuchtlingen erfüllt genau diese Wünsche.Es befindet sich in der idyllischen Stadt Treuchtlingen und vereint großzügiges Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Das im Jahr 1958 erbaute und gepflegte Haus bietet ca. 200 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ansprechend geschnittenen Grundstück mit rund 362 m². Die ruhige Lage sowie die Nähe zur Natur machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber.
Das Haus überzeugt mit viel Platz auf zwei Etagen, einem liebevoll angelegten Garten, Terrasse, Balkon und einer durchdachten Raumaufteilung – perfekt für gemeinsames Familienleben oder auch als Mehrgenerationenhaus.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein behagliches Zuhause mit vielen Vorzügen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.08.2034
Endenergiebedarf: 161.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.08.2034 |
| Endenergiebedarf | 161,6 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Raumaufteilung & Ausstattung:7 Zimmer – viel Platz für Familie, Homeoffice & Hobbys
Neue Fenster im gesamten Haus
Tageslichtbad mit großer Badewanne
Separate Gästetoilette mit Dusche
Geräumige Küche mit Platz für gemeinsame Mahlzeiten
Großer, gepflegter Garten – ideal für Kinder & Gartenfreunde
Sonnige Terrasse mit direktem Gartenzugang
Garage mit zusätzlichem Stauraum
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, die sich hervorragend für Familien eignet. In unmittelbarer Umgebung laden Reitmöglichkeiten sowie eine nahegelegene Mountainbike-Strecke zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.Innerhalb eines Umkreises von 4,5 Kilometern finden Sie eine Gesamtschule, eine Grundschule, ein Gymnasium sowie vier Kindergärten. Optimale Voraussetzungen für die schulische und frühkindliche Bildung Ihrer Kinder.
Für Erholung und Wellness sorgt eine Therme, die nur 10 Kilometer entfernt liegt. Zahlreiche Wanderwege in der Umgebung bieten darüber hinaus ideale Bedingungen für gemeinsame Familienausflüge und Naturerlebnisse.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ihre Ansprechpartnerin: Juliette Aychowe
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Juliette Aychowe
E-Mail: j.aychowe@maier-immo.com
Tel.: 09872 / 9528 696
Mobil: 0152 / 3768 7835
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