Attraktive Altbauwohnung mit Balkon – La ...

ImmoNr	MI-2166
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	90443
Ort	Nürnberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	57 m²
Anzahl Zimmer	2
Baujahr	1900
Bad	Fenster, Wanne mit Dusche
Balkon	Ja, nordöstliche Ausrichtung
Befeuerung	Erdgas
Heizungsart	Zentralheizung
Heizflächen	Heizkörper
Warmwasser	Zentral
Kabel Sat TV	Ja
Boden	Laminat, Fliesen
Fenster	2-fach verglaste Kunststofffenster
Dachform	Mansarddach
Bauweise	Massiv
Fassade	Putz
Keller	Ja
Kaufpreis	183.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung
Währung	€

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Investment! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 überzeugt durch ihre solide Bausubstanz in massiver Bauweise und viele liebevoll erhaltene Details. Auf ca. 57 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, gut geschnittene Räume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und integrierter Dusche ausgestattet und sorgt für angenehmen Komfort. Die moderne Zentralheizung wird durch Erdgas betrieben, die Wärmeverteilung erfolgt über klassische Heizkörper – Warmwasser wird ebenfalls zentral bereitgestellt.

Ein echtes Highlight ist der nordöstlich ausgerichtete Balkon – ideal für ein Frühstück an der frischen Luft. Die Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminat sowie gefliesten Bodenflächen ausgestattet. 2-fach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein ruhiges Wohnambiente. Ein zugehöriges Kellerabteil bietet praktischen Stauraum.

Die Wohnung wurde im Jahr 2004 generalsaniert und befindet sich in einem entsprechend gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Sie ist derzeit zuverlässig vermietet und garantiert regelmäßige Mieteinnahmen – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die auf eine stabile Rendite setzen. Der bestehende Mietvertrag macht einen Eigenbezug aktuell nur eingeschränkt möglich, wodurch sich diese Immobilie besonders als langfristige und sichere Kapitalanlage eignet.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertbeständige Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu investieren – denn echte Altbau-Substanz in attraktiver Lage ist heute gefragter denn je!

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen können.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.08.2028
Endenergieverbrauch: 65.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	12.08.2028
Endenergieverbrauch	65,5 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Steinbühl, einem zentral gelegenen, lebendigen Viertel südlich der Altstadt. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine vielfältige Stadtteilkultur und ein hohes Entwicklungspotenzial – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Dank der fußläufig erreichbaren U-Bahn-Stationen Aufseßplatz und Maffeiplatz, mehreren Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Nähe zum Hauptbahnhof ist Steinbühl optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Auch mit dem Auto ist man über die Südwesttangente und die Autobahnen A73 und A6 bestens vernetzt.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien decken den täglichen Bedarf bequem ab. Die nahe Innenstadt bietet darüber hinaus vielfältige Gastronomie, Einzelhandel und kulturelle Angebote. Wochenmärkte und kleine Fachgeschäfte tragen zum urbanen, lebendigen Charakter des Stadtteils bei.

Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot – von Kitas über Schulen bis hin zu berufsbildenden Einrichtungen. Hochschulen und Universitäten sind schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Luitpoldhain, die Wöhrder Wiese oder der Dutzendteich an. Zudem sorgt die Nähe zur Altstadt mit Museen, Kinos und Theatern für hohe Lebensqualität.

Steinbühl entwickelt sich stetig weiter. Öffentliche Investitionen und städtebauliche Aufwertungen stärken die Attraktivität des Viertels nachhaltig. In Verbindung mit der konstant hohen Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum macht dies die Lage besonders interessant für Anleger, die auf stabile Renditen und langfristige Wertsteigerung setzen.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!