Ihr neues Zuhause mit Gartenidylle – sof ...
| ImmoNr | MI-2162 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 90559 |
| Ort | Burgthann |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 115 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Miteigentumsanteile | 54/100 |
| Baujahr | 1978 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Terrasse | ja, südliche Ausrichtung |
| Garten | Ja |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Heizflächen | Heizkörper |
| Warmwasser | Zentral |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Boden | Laminat, Fliesen, Teppichboden |
| Fenster | 2-fach verglaste Holz- und Kunststofffenster |
| Jalousien/Rollos | Ja |
| Innentüren | Furnierholz |
| Stellplätze | Garage |
| Dachform | Satteldach |
| Dacheindeckung | Ziegel |
| Bauweise | Holzständer |
| Keller | Ja |
| Kaufpreis | 290.000 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1978 bietet mit ca. 115 m² Wohnfläche und vier gut geschnittenen Zimmern viel Platz für individuelles Wohnen und Wohlfühlen. Der helle Wohnbereich mit den im Jahr 2014 erneuerten, doppeltverglasten Kunststofffenstern schafft eine angenehme Atmosphäre und öffnet den Blick in den gepflegten Garten. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein – ideal, um sofort loszulegen und bei Bedarf nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche und Wanne, zusätzlich stehen ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die südlich ausgerichtete Terrasse mit Zugang zum eigenen Garten lädt zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden ein.
Technisch überzeugt die Wohnung mit einer zentralen Ölheizung und zentraler Warmwasserversorgung. Die Ausstattung umfasst Laminat-, Fliesen- und Teppichböden, zwei-fach verglaste Holz- und Kunststofffenster, Jalousien und Rollos sowie Furnierholztüren. Drei geräumige Kellerräume gehören zur Wohnung und bieten reichlich Stauraum. Eine eigene Garage ist ebenfalls vorhanden. Die Haustür mit Gegensprechanlage unterstreicht den gepflegten und sicheren Eindruck des gesamten Hauses, das in solider Bauweise mit Satteldach errichtet wurde.
Diese Immobilie bietet Raum für Ihre Wohnträume – ein Ort, an dem Sie ankommen, gestalten und bleiben möchten. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial dieser charmanten Wohnung überzeugen!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.06.2035
Endenergieverbrauch: 76.48 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.06.2035 |
| Endenergieverbrauch | 76,48 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Burgthann liegt südöstlich von Nürnberg und gehört zum landschaftlich reizvollen Nürnberger Land. Die Gemeinde erfreut sich wachsender Beliebtheit bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden, die Wert auf eine ruhige Wohnlage im Grünen legen, ohne auf eine gute Anbindung an das urbane Leben verzichten zu wollen. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zur Metropole macht Burgthann zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A3 und die Bundesstraße B8 erreichen Sie Nürnberg in ca. 25 Minuten. Zudem besteht ein direkter S-Bahn-Anschluss über die Linie S3 – ideal für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten. Auch die umliegenden Städte wie Neumarkt oder Feucht sind schnell erreichbar.
Vor Ort überzeugt Burgthann mit einer durchdachten Nahversorgung. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken sowie kleinere Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote bieten besonders Familien ein attraktives Umfeld. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden gut erreichbar.
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Der Ludwig-Donau-Main-Kanal, weitläufige Wälder und gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sorgen für Erholung direkt vor der Haustür. Der historische Ortskern mit der alten Burg, traditionellen Veranstaltungen und einem aktiven Vereinsleben unterstreicht den Charme dieser gewachsenen Gemeinde.
Für Immobilienkäufer und Kapitalanleger bietet Burgthann solide Perspektiven: Die Nachfrage nach Wohnraum im Umland von Nürnberg ist seit Jahren konstant hoch. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Anbindung und stabilem Marktumfeld macht diesen Standort zu einer werthaltigen Investition – heute und in Zukunft.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
