Sofort bezugsfrei! Gepflegte 3-Zimmer-Wo ...

ImmoNr	MI-2159
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	90449
Ort	Nürnberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Baujahr	1970
Etage	5. Obergschoß
Küche	Einbauküche
Bad	innenliegend, Wanne mit Dusche
Abstellraum	Ja
Balkon	Ja, westliche Ausrichtung
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Heizflächen	Heizkörper
Warmwasser	Boiler, Durchlauferhitzer
Kabel Sat TV	Ja
Boden	Laminat, Fliesen
Fenster	2-fach verglaste Kunststofffenster
Jalousien/Rollos	Ja, manuell
Innentüren	Furnier
Fahrstuhl	Personenaufzug
Fahrradraum	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv
Fassade	gedämmt
Keller	Abteil
Kaufpreis	269.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung
Währung	€

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Etagenwohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 82 m² erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei ruhige Schlafzimmer, die zum Ausspannen einladen. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia bildet das Herzstück der Wohnung – hier genießen Sie sonnige Nachmittage und laue Sommerabende mit Blick in den Himmel.

Die separate Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das innenliegende Bad ist mit einer Wanne inklusive Duschfunktion ausgestattet und erfüllt somit alle praktischen Ansprüche. Ein zusätzlicher Abstellraum, Laminat- und Fliesenböden, moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sowie manuelle Jalousien runden das Gesamtbild ab. Die Wärmeversorgung erfolgt effizient über Fernwärme und eine zentrale Heizungsanlage, während Boiler und Durchlauferhitzer für warmes Wasser sorgen.

Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die Etage, in der sich Ihre neue Wohnung befindet. Ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum bieten zusätzlichen Komfort. Die massive Bauweise, die gedämmte Fassade und die ruhige Lage machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Ob Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für sich selbst sind oder eine solide Kapitalanlage bevorzugen – diese sofort verfügbare Wohnung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum überzeugen – hier fängt Wohlfühlen an!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.08.2028
Endenergieverbrauch: 102.05 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	29.08.2028
Endenergieverbrauch	102,05 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Röthenbach bei Schweinau, einem gewachsenen, ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngebiet im Südwesten der Stadt. Diese Lage vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und bietet somit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Verkehrstechnisch ist Röthenbach optimal erschlossen: Die U-Bahn-Station Röthenbach (Linie U2) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in weniger als 15 Minuten direkt ins Nürnberger Stadtzentrum oder zum Hauptbahnhof. Ebenso bestehen sehr gute Anbindungen an die Südwesttangente und die Autobahnen A73 und A6 – ideal für Pendler oder Vielfahrer.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und ein kleineres Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und Dienstleister sind in der Umgebung vorhanden. Für Familien besonders interessant: Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen liegen im näheren Umfeld und sind gut erreichbar.

Die grüne Umgebung mit nahegelegenen Parks, Spazierwegen entlang der Rednitz oder das Naherholungsgebiet Hainberg laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit viel Lebensqualität – fernab vom Innenstadttrubel, aber keinesfalls abgeschieden.

Für Investoren bietet die Lage durch die stabile Mietnachfrage, die Nähe zu Industrie- und Gewerbestandorten sowie die kontinuierliche Stadtentwicklung im Nürnberger Südwesten ein hohes Maß an Sicherheit und Potenzial.

Kurzum: Röthenbach bei Schweinau überzeugt durch seine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, grüner Umgebung und verkehrsgünstiger Lage – ein Stadtteil, der für viele Zielgruppen attraktiv ist und eine nachhaltige Immobilienentscheidung unterstützt.

Sonstiges

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf: www.maier-immo.com

Auf www.maier-immo.eu finden Alle, die Interesse an Immobilien im europäischen Ausland haben, das Richtige für jeden Geschmack.

Sie möchten Ihre Immobilie, oder Ihr Grundstück verkaufen?
Wir verfügen über lokale, sowie überregionale Marktkenntnisse und nutzen dabei innovative Vertriebs- und Vermarktungsstrategien.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie kostenfrei und unverbindlich ein Beratungsgespräch!
Dabei ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie und erstellen ein individuelles Marketing- und Vertriebskonzept - selbstverständlich kostenlos und unverbindlich!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!