Wohnen & Vermieten unter einem Dach – Zw ...

ImmoNr	MI-2157
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	90455
Ort	Nürnberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	192 m²
Grundstücksgröße	656 m²
Anzahl Zimmer	8
Baujahr	1963
Küche	ohne Küche
Bad	Fenster
Gäste WC	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Garten	Ja
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Heizflächen	Heizkörper
Warmwasser	Zentral
Boden	Laminat, Fliesen
Fenster	2-fach verglaste Kunststofffenster (1998)
Jalousien/Rollos	Ja, manuell
Innentüren	Furnier
WG geeignet	Ja
Parkplätze	Doppelgarage, Stellplatz
Dachform	Satteldach
Dacheindeckung	Ziegel, nicht gedämmt
Bauweise	Massiv
Fassade	Putz, gedämmt Styropor (2005)
Dachboden	Ja
Keller	Ja
Kaufpreis	748.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung
Währung	€

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, das durch seine solide Bauweise, großzügige Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das 1963 errichtete und 1972 erweiterte Haus bietet auf ca. 192 m² Wohnfläche ausreichend Platz für zwei Parteien – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermieten oder Kapitalanleger. Auf einem ca. 656 m² großen Grundstück gelegen, erwarten Sie ein gepflegter Garten, eine einladende Terrasse sowie ein sonniger Balkon – perfekte Orte zum Verweilen und Genießen.

Die beiden Wohneinheiten verfügen zusammen über insgesamt acht Zimmer, die Ihnen viel Raum zur persönlichen Entfaltung bieten. Beide Wohnungen sind mit Tageslichtbädern ausgestattet, wobei das Bad der oberen Wohnung erst 2022 modernisiert wurde. In einer Einheit sorgt ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Die Wohnbereiche sind mit pflegeleichtem Laminat und stilvollen Fliesen ausgestattet, während zweifach verglaste Kunststofffenster (1998) und manuell bedienbare Rollos für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Die Heizungsanlage arbeitet zentral mit Öl und verteilt die Wärme über Heizkörper; auch das Warmwasser wird zentral bereitgestellt.

Besonders praktisch: Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl eine großzügige Doppelgarage als auch zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Neben dem voll unterkellerten Bereich bietet auch der Dachboden weiteren Stauraum. Die massive Bauweise und die 2005 nachträglich angebrachte Fassadendämmung mit Styropor tragen zur Energieeffizienz bei, auch wenn das Satteldach aktuell nicht gedämmt ist. Die Immobilie ist WG-geeignet und punktet damit auch als Renditeobjekt. Eine mögliche zusätzliche Bebauung des Grundstücks mit einem Einfamilienhaus eröffnet Ihnen zudem weiteres Potenzial – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung.

Dieses Haus ist ein echtes Raumwunder mit vielen Möglichkeiten – ob als Zuhause für die ganze Familie oder als wertbeständige Kapitalanlage. Zögern Sie nicht, hier könnte Ihr nächstes Kapitel beginnen!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.11.2030
Endenergieverbrauch: 167.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	20.11.2030
Endenergieverbrauch	167 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Kornburg, ein südlich gelegener Stadtteil von Nürnberg, vereint die Vorzüge ländlicher Idylle mit der Nähe zur Großstadt – eine Kombination, die besonders für Immobilienkäufer, Eigentümer und Investoren attraktiv ist. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün, bietet Kornburg ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld, das sich ideal für ein langfristiges Zuhause oder eine nachhaltige Kapitalanlage eignet.

Die hervorragende Wohnqualität zeigt sich in der durchdachten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Ort oder im nahen Umkreis. Für Familien besonders wichtig: Es gibt eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten im Stadtteil, weiterführende Schulen sind bequem in den benachbarten Stadtteilen oder in Nürnberg erreichbar. Zudem ist Kornburg Teil des VGN (Verkehrsverbund Großraum Nürnberg), sodass eine gute Anbindung mit Bus und Bahn gewährleistet ist. Mit dem Auto sind sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch die Autobahnen A6 und A73 in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler und Geschäftsreisende.

Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die umliegenden Felder, Wälder und der Main-Donau-Kanal laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch der nahegelegene Nürnberger Reichswald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von Kornburg von der schnellen Erreichbarkeit urbaner Kultur- und Freizeitangebote im Nürnberger Zentrum.

Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in Kornburg und die kontinuierliche Stadtentwicklung machen den Stadtteil nicht nur für Eigennutzer interessant, sondern auch für Kapitalanleger. Die Mischung aus ruhiger Lage, hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur bietet ein solides Fundament für eine werthaltige Investition in Immobilien.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!