Lichtdurchfluteter Wohntraum: Exklusive ...
| ImmoNr | MI-2154 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 90431 |
| Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Baujahr | 2028 |
| Etage | 4. Obergeschoss |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, innenliegend |
| Balkon | Loggia |
| Terrasse | Ja |
| Befeuerung | Gas, Fernwärme |
| Heizflächen | Fußbodenheizung |
| Jalousien/Rollos | Ja, Rollläden |
| Dachform | Flachdach |
| Keller | Abteil |
| Zusätzliche Informationen | Das Gebäude ist noch nicht fertiggestellt, daher liegt der Energieausweis noch nicht vor - ein Entwurf liegt vor |
| Kaufpreis | 1.091.850 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Im vierten Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts entsteht bis Ende 2028 eine exklusive 4-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche, die durch ihr durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattung überzeugt. Das lichtdurchflutete Zuhause bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Menschen, die ein komfortables Homeoffice integrieren möchten. Die bereits eingebaute, moderne Einbauküche ergänzt den offenen Wohn- und Essbereich perfekt, während das innenliegende Duschbad mit eleganter Ausstattung für Wohlfühlatmosphäre sorgt.Komfortabel und energieeffizient wird die Wohnung durch eine Fußbodenheizung sowie elektrisch steuerbare Rollläden, die für zusätzlichen Schutz und Bequemlichkeit sorgen. Ein besonderes Highlight sind die großzügige Terrasse und die geschützte Loggia, die zusätzlichen Freiraum bieten und zum Entspannen im Freien einladen.
Das Gebäude besticht durch eine nachhaltige Bauweise mit Gas- und Fernwärmeheizung sowie einer klaren, modernen Flachdach-Architektur. Ein praktisches Kellerabteil rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Da sich das Gebäude aktuell noch in der Planungs- und Bauphase befindet, liegt der endgültige Energieausweis noch nicht vor – ein Entwurf ist jedoch vorhanden. Bitte beachten Sie, dass der Erwerb der Wohnung ausschließlich in Verbindung mit einem Stellplatz möglich ist, der Ihnen einen sicheren und komfortablen Parkplatz direkt am Objekt garantiert.
Diese Wohnung vereint stilvolles Design, hohen Wohnkomfort und zukunftsorientierte Bauweise – ein ideales Zuhause, das Raum für Ihre individuellen Wünsche und Lebenspläne schafft. Sichern Sie sich jetzt Ihr persönliches Wohnhighlight im Herzen eines modernen Neubauprojekts.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.04.2035
Endenergiebedarf: 81.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.04.2035 |
| Endenergiebedarf | 81,7 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Das Gebäude befindet sich im Nürnberger Stadtteil Sündersbühl und liegt im westlichen Teil Nürnbergs und grenzt an die Stadtteile Gostenhof im Nordosten, St. Leonhard im Süden und Gaismannshof im Westen. Der Stadtteil erstreckt sich über eine Fläche von etwa 1,08 km² und hatte im Jahr 2015 rund 5.482 Einwohner. Sündersbühl verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Rothenburger Straße, eine der Hauptverkehrsadern Nürnbergs, durchquert den Stadtteil und bietet Anschluss an den Frankenschnellweg (A73), der eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und umliegenden Städten ermöglicht. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleistet, die eine zügige Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Punkte in Nürnberg ermöglichen.
Der Stadtteil weist eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten auf. Entlang der Rothenburger Straße und der Ossietzkystraße dominieren mehrstöckige Wohngebäude, während im nordöstlichen Teil entlang der Fugger- und Witschelstraße Gewerbebetriebe, insbesondere Autohandel, ansässig sind. Zwischen diesen Bereichen befinden sich Grünflächen wie der östliche Teil des Westparks sowie Kleingartenanlagen, die zur Erholung der Anwohner beitragen.
Die Lage in Sündersbühl bietet eine solide Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung und Nähe zu Grünflächen. Für Investoren und Immobilienkäufer könnte der Stadtteil aufgrund der moderaten Immobilienpreise und der zentralen Lage innerhalb Nürnbergs interessant sein. Potenzielle Wertsteigerungen könnten durch zukünftige Stadtentwicklungsprojekte oder infrastrukturelle Verbesserungen begünstigt werden.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
