Gewerbeimmobilie in wachsendem Stadtteil ...

ImmoNr	MI-2147
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Einzelhandelsladen
PLZ	90429
Ort	Nürnberg
Land	Deutschland
Nutzfläche	215 m²
Verkaufsfläche	215 m²
Anzahl Zimmer	3
Baujahr	1969
Küche	ohne Küche
Gäste WC	Ja
Heizflächen	Heizkörper
Boden	Fliesen
Fenster	Kunststofffenster
Jalousien/Rollos	Ja, teilweise
Bauweise	Massiv
Fassade	Putz
Keller	Ja
Kaufpreis	388.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung
Währung	€

Objektbeschreibung

In zentraler und gut erreichbarer Lage präsentiert sich dieses attraktive Ladengeschäft als ideale Gelegenheit für Unternehmer, die eine vielseitige und großzügige Gewerbefläche suchen. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 215 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Verkaufsfläche erstreckt sich über die gesamte Nutzfläche und ist somit hervorragend für den Einzelhandel geeignet. Mit insgesamt drei gut nutzbaren Zimmern eröffnen sich zahlreiche Optionen zur Raumaufteilung – sei es als offene Präsentationsfläche, für separate Beratungsräume oder Lagerbereiche.

Das Objekt ist vollständig gefliest und mit klassischen Heizkörpern ausgestattet. Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, die Ihre Produkte oder Dienstleistungen perfekt in Szene setzt. Teilweise vorhandene Jalousien bieten bei Bedarf Sicht- und Sonnenschutz.

Auch funktional überzeugt die Immobilie: Ein Keller steht zur Verfügung und bietet wertvolle zusätzliche Lager- oder Archivierungsfläche. Eine Küche ist derzeit nicht vorhanden, kann aber bei Bedarf eingebaut werden – je nach Nutzungskonzept und individuellen Anforderungen. Besonders erwähnenswert ist die Überlegung, das Objekt eventuell zu Wohnraum umzunutzen. Diese Möglichkeit besteht grundsätzlich, müsste jedoch im Vorfeld mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden.

Dieses vielseitige Ladenlokal ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl für etablierte Gewerbetreibende als auch für Existenzgründer, die auf der Suche nach einer gut gelegenen und flexiblen Geschäftsfläche sind. Ob als Einzelhandelsfläche, für Dienstleistungen, Ausstellungen oder kreative Konzepte – hier finden Sie den passenden Rahmen, um Ihre Ideen zum Leben zu erwecken.

Nutzen Sie diese Chance, um Ihren Unternehmergeist in ansprechenden Räumen zu entfalten – denn manchmal ist der richtige Ort der erste Schritt zum großen Erfolg.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.10.2031
Endenergieverbrauch: 220.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: G

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	27.10.2031
Endenergieverbrauch	220,3 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Die Immobilie in Muggenhof bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren, Gewerbetreibende und Umnutzungsinteressierte gleichermaßen. Die großzügige Fläche von ca. 215 m² in zentraler Lage des wachsenden Stadtteils Muggenhof überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Kapitalanleger profitieren von einer soliden Bausubstanz, steigenden Immobilienwerten und der sofortigen Verfügbarkeit – ideal zur gewerblichen Vermietung oder als Teil eines langfristigen Anlageportfolios.

Für Unternehmer bietet die Immobilie ideale Bedingungen für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Ausstellungsflächen – mit guter Sichtlage, U-Bahn-Anschluss in Gehweite und einem belebten Umfeld mit hoher Kundenfrequenz.

Besonders spannend ist die potenzielle Umnutzung in Wohnraum: Die ruhige Lage in einem urbanen Wohngebiet, die solide Bauweise und vorhandene Infrastruktur schaffen beste Voraussetzungen. Eine solche Umwandlung muss zwar noch mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden, bietet aber hohes Potenzial für zukunftsorientierte Wohnkonzepte.

Ein Objekt – viele Möglichkeiten: Hier investieren Sie in Flexibilität, Substanz und eine aussichtsreiche Lage mitten in einem dynamischen Nürnberger Stadtteil.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!