Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen

ImmoNr	MI-2145
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	90425
Ort	Nürnberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	81 m²
Grundstücksgröße	12.482 m²
Anzahl Zimmer	3
Miteigentumsanteile	13/1000
Baujahr	2009
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Abstellraum	Ja
Terrasse	Ja, südöstliche Ausrichtung
Garten	Ja, südöstliche
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Heizflächen	Heizkörper
Warmwasser	Zentral
Kabel Sat TV	Ja
Boden	Stein, Fliesen, Vinyl
Fenster	2-fach und 3-fach verglaste Kuststoffenster
Jalousien/Rollos	Ja
Innentüren	Furnierholz
Treppe	Beton
Parkplätze	Garage, Stellplatz
Dachform	Satteldach
Dacheindeckung	Ziegel
Bauweise	Massiv
Fassade	Putz, gedämmt
Dachboden	Ja
Kaufpreis	485.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung
Währung	€

Objektbeschreibung

Dieses 2009 erbaute Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf ca. 81 m² Wohnfläche eine behagliche Atmosphäre und zeitgemäßen Wohnkomfort. Mit drei gut geschnittenen Zimmern eignet sich dieses Haus perfekt für Paare oder kleine Familien. Der großzügige Garten mit südöstlicher Ausrichtung und eine überdachte Terrasse laden zum Verweilen und Entspannen ein – sei es bei einem gemütlichen Frühstück in der Morgensonne oder einem Grillabend mit Freunden.

Das Haus überzeugt mit einer modernen Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt, sowie einem hellen Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne. Die Innenausstattung besticht durch robuste und pflegeleichte Materialien: Fliesen und Vinyl zieren die Böden, während die Innentüren aus Funierholz gefertigt sind. Die Glastür zwischen Eingangsbereich und Wohnraum ist eine perfekte Wahl, denn sie lässt das Licht harmonisch fließen und schafft eine helle, einladende Atmosphäre.

Dank der massiven Bauweise, gedämmten Fassade und zweifach verglasten Kunststofffenstern (teilweise sogar dreifach verglast) ist das Haus energieeffizient und gemütlich. Die Zentralheizung, betrieben mit Gas, sorgt gemeinsam mit Heizkörpern für eine angenehme Wärme. Warmwasser wird zentral bereitgestellt.

Ein weiteres Highlight ist die praktische Raumaufteilung mit einem Abstellraum, einem Spitzboden sowie einer Beton-Treppe, die das moderne Design ergänzt. Für Fahrzeuge stehen Ihnen sowohl eine Garage als auch ein Stellplatz zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.11.2034
Endenergieverbrauch: 88.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme aus KWK, fossil
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	07.11.2034
Endenergieverbrauch	88,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnanlage ist nach den Regelungen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) strukturiert, was zahlreiche Vorteile für die Eigentümer bietet – darunter eine professionelle Hausverwaltung, einen Hausmeisterdienst sowie einen effizienten Contracting-Vertrag für eine optimierte Kostenstruktur. Dies sorgt für eine angenehme Nachbarschaft und niedrige Nebenkosten.

Das gesamte Grundstück umfasst ca. 12.482 m² und ist in mehrere Eigentumseinheiten aufgeteilt. Zum gemeinschaftlichen Bereich gehört ein liebevoll gestalteter Spielplatz mit Spielgeräten und einer Tischtennisplatte – ein idealer Ort für Familien mit Kindern, da die Straße als verkehrsberuhigter Bereich zusätzlichen Schutz und Ruhe bietet.

Die Verfügbarkeit des Hauses lässt sich optimal einplanen: Es wird ab dem ersten Quartal 2026 bezugsfrei.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns bei Fragen zu kontaktieren oder weitere Unterlagen anzufordern. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihnen dieses wunderbare Zuhause persönlich vorzustellen!

Lage

Attraktive Lage in Nürnberg-Wetzendorf – Wohnen in begehrter Umgebung

Der Stadtteil Wetzendorf im nördlichen Teil Nürnbergs vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und bietet eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt zählt Wetzendorf zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – das Zentrum Nürnbergs ist schnell und bequem erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen wie der Pegnitzgrund und der Marienbergpark zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Knoblauchsland, einer der traditionsreichsten Anbauregionen Deutschlands. Hier können frische, regionale Produkte direkt vom Erzeuger erworben werden – ein Pluspunkt für alle, die Wert auf nachhaltige und hochwertige Lebensmittel legen.

Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind gut erreichbar. Zudem bieten sich in den angrenzenden Stadtteilen Schniegling und Thon Restaurants und Cafés für kulinarische Genüsse an.

Auch für Investoren ist Wetzendorf interessant: Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum, die hervorragende Anbindung und die lebenswerte Umgebung machen den Stadtteil zu einer attraktiven Wahl für Mieter und Käufer. Die Mischung aus gepflegten Wohnanlagen, modernen Neubauten und Einfamilienhäusern sorgt für ein vielseitiges Immobilienangebot.

Mit seiner gelungenen Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität ist Nürnberg-Wetzendorf ein Wohnort mit Zukunft – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!