Exklusives Investment: Moderne Apartment ...

ImmoNr	MI-2118
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	90441
Ort	Nürnberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	26 m²
Anzahl Zimmer	1
Baujahr	2026
Etage	Erdgeschoss
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche, innenliegend
Befeuerung	Gas, Blockheizkraftwerk
Boden	PVC
Kaufpreis	202.820 €
Währung	€

Objektbeschreibung

Ihr Investment mit Sicherheit und Perspektive
Sie suchen eine zukunftssichere Kapitalanlage in einem attraktiven Wachstumsmarkt? Dieses Neubauprojekt bietet Ihnen nicht nur eine moderne und effiziente Wohnlösung, sondern auch ein überzeugendes Investitionskonzept. Dank einer 12-monatigen garantierten Miete, dem innovativen Mietpoolingkonzept und der kostenfreien Erstvermietung profitieren Sie von einer planbaren Rendite und minimalem Verwaltungsaufwand.

Das Objekt im Überblick
Diese exklusive Wohnanlage umfasst 241 hochwertig ausgestattete, vollmöblierte Apartments mit Wohnflächen zwischen ca. 19m² und ca. 27m². Viele Einheiten verfügen über einen Balkon oder eine (Dach-)Terrasse und bieten somit zusätzlichen Wohnkomfort. Jedes Apartment ist mit einem modernen, gemanagten WLAN-System auf Glasfaserbasis ausgestattet.

Hervorragende Ausstattung für urbanes Wohnen

Fahrradstellplätze im Erdgeschoss und im Außenbereich

37 Tiefgaragenstellplätze und 15 Außenstellplätze

Effizientes Blockheizkraftwerk für eine nachhaltige Energieversorgung

Gemeinschaftsraum und angelegter Gemeinschaftsinnenhof für soziale Interaktion

Standort mit Potenzial
Die Apartments befinden sich in einer der gefragtesten Lagen Nürnbergs. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine exzellente Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Hochschulstandorten macht die Apartments besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Pendler.

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.03.2034
Endenergiebedarf: 58.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2026
Wesentlicher Energieträger: Wärme aus KWK, Erdgas
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.03.2034
Endenergiebedarf	58 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Der Kohlenhof in Nürnberg ist ein aufstrebendes urbanes Quartier, das auf dem ehemaligen Gelände des Hauptgüterbahnhofs entsteht. In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt gelegen, verbindet es historische Bedeutung mit modernen Entwicklungen.

Das Areal zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus:

Öffentlicher Nahverkehr: Die S-Bahn-Station und Tram-Haltestelle Steinbühl befindet sich direkt am Quartier und bietet schnellen Zugang zu verschiedenen Stadtteilen.

Straßenanbindung: Der nahegelegene Frankenschnellweg verbindet den Kohlenhof effizient mit der Altstadt und der gesamten Metropolregion Nürnberg.

Die Umgebung des Kohlenhofs bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten:

Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie: In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Geschäfte und Restaurants, die den täglichen Bedarf decken und kulinarische Vielfalt bieten.

Kulturelle Angebote: Zahlreiche kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sind fußläufig erreichbar und bereichern das Leben im Quartier.

Die Architektur des Kohlenhofs verbindet moderne Bauweisen mit industriellem Charme, was dem Viertel eine einzigartige Atmosphäre verleiht. Grüne Elemente wie Baumalleen, Parkanlagen und begrünte Innenhöfe sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität und laden zum Verweilen ein.

Insgesamt bietet der Kohlenhof eine attraktive Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit in zentraler Lage, die sowohl für Bewohner als auch für Besucher ansprechend ist.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!