Attraktives Mehrfamilienhaus im malerisc ...
| ImmoNr | MI-2069 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 92286 |
| Ort | Rieden |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 283 m² |
| Grundstücksgröße | 491 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Bäder | 3 |
| Baujahr | 1990 |
| Etagenzahl | 3 |
| Bad | Fenster, Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Balkon | ja, südliche Ausrichtung |
| Terrasse | ja, südliche Ausrichtung |
| Garten | ja |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Heizflächen | Heizkörper |
| Warmwasser | Zentral |
| Boden | Fliesen, Vinyl |
| Fenster | 2-fach verglaste Holzfenster |
| Jalousien/Rollos | ja |
| Innentüren | Furniertüren |
| Haustüre | Holztüre |
| Treppe | Holztreppe |
| Parkplätze | 1x Garage; 2x Stellplätze |
| Dachform | Satteldach |
| Dacheindeckung | Ziegel |
| Bauweise | Massiv |
| Fassade | Putz |
| Dachboden | Ja |
| Kaufpreis | 324.850 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
***Bitte beachten Sie, dass vollständige Kontaktdaten, insbesondere die Telefonnummer, für eine schnelle Bearbeitung und Terminvereinbarung erforderlich sind***Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich gepflegtes Mehrfamilienhaus, das sowohl für Kapitalanleger als auch für die Selbstnutzung eine ideale Wahl darstellt. Das im Jahr 1990 errichtete Gebäude umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 283 m² auf einem Grundstück von ca. 491 m².
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 85 m² Wohnfläche und eine sonnige Terrasse, die sich perfekt zum Entspannen eignet. Seit 2010 ist diese Einheit vermietet und bietet den Bewohnern ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Lage.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche. Helle, freundliche Räume und ein weitläufiger Balkon sorgen hier für ein angenehmes Wohnambiente. Diese Einheit ist seit 2017 vermietet und garantiert solide Mieteinnahmen.
Das 2. Obergeschoss beeindruckt mit ca. 105 m² Wohnfläche, wurde erst kürzlich frisch renoviert und verfügt über einen weiteren Balkon. Ein besonderes Highlight ist der teilweise ausgebaute Dachboden, der direkt von dieser Wohnung aus erreichbar ist und zusätzlichen Raum sowie einen weiteren Balkon mit herrlichem Ausblick bietet.
Die attraktive Holzfassade mit ihren ansprechenden Balkonen wurde vor kurzem überarbeitet: Die Holzelemente sind abgeschliffen und neu eingelassen, wodurch das Haus in neuem Glanz erstrahlt und den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze und eine Garage, die für zusätzlichen Komfort sorgen.
Die Photovoltaikanlage auf dem Dach kann den Strom ab 2030 direkt ins Haus einspeisen.
Haben Sie Interesse an diesem ansprechenden Mehrfamilienhaus? Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und lade Sie herzlich ein, das Haus bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.06.2034
Endenergiebedarf: 155.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.06.2034 |
| Endenergiebedarf | 155,9 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Rieden ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Amberg-Sulzbach in der Oberpfalz. Der Ort liegt eingebettet in eine waldreiche Hügellandschaft und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität.Geprägt von traditioneller Bauweise, einer aktiven Dorfgemeinschaft und viel Grün, vermittelt Rieden den Charme ländlicher Oberpfälzer Lebensart. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder ausgedehnten Spaziergängen ein. Besonders beliebt sind der nahegelegene Naturpark Hirschwald, das Lauterachtal oder die umliegenden Wald- und Wasserlandschaften, die Erholung und Naturerlebnis gleichermaßen bieten.
Die Nähe zur Stadt Amberg sowie die gute Erreichbarkeit über die B85 machen Rieden auch für Pendler attraktiv, die ländliches Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ihr Ansprechpartner: Tobias Geyer
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
