Ein Haus zum Leben, Lachen und Zuhause s ...
| ImmoNr | MI-2258 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 74597 |
| Ort | Stimpfach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 182 m² |
| Grundstücksgröße | 520 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Baujahr | 1966 |
| Etagenzahl | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche und Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Einbauschränke | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Garten/ -mitnutzung | Ja |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung |
| Heizflächen | Heizkörper |
| Warmwasser | Zentral |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Fenster | 2-fach verglaste Kunststofffenster '98 |
| Jalousien/Rollos | Rollos |
| Innentüren | Furnierholz |
| Haustüre | Aluminium |
| Treppe | Granit |
| WG geeignet | Ja |
| Stellplätze | Garage |
| Dachform | Satteldach |
| Dacheindeckung | Ziegel |
| Bauweise | Massiv |
| Fassade | Putz |
| Keller | Ja |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer soliden Bauweise und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von ca. 520 m² gelegen, bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 182 m² und insgesamt neun Zimmern ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Das im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Die zahlreichen Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und schaffen so eine flexible Wohnsituation, die sich optimal an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt. Auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft ist hier problemlos denkbar.
Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon sowie zur Terrasse, die beide einen schönen Blick in den Garten ermöglichen. Der Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien, zum Spielen mit Kindern oder zu geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen.
Das Badezimmer ist sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet und sorgt für Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC, einen Abstellraum sowie integrierte Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet, während eine elegante Granittreppe die Etagen miteinander verbindet.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.05.2035
Endenergieverbrauch: 125.95 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.05.2035 |
| Endenergieverbrauch | 125,95 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine moderne Holz-Pelletheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Zwei-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1998 sowie Rollläden tragen zusätzlich zu Energieeffizienz und Wohnkomfort bei. Die Aluminium-Haustür, furnierte Innentüren sowie die klassische Putzfassade unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit weitere praktische Nutzflächen. Eine Garage rundet dieses attraktive Immobilienangebot zusätzlich ab.Dieses Haus bietet viel Platz, Potenzial und eine angenehme Wohnatmosphäre – eine ideale Gelegenheit für alle, die sich ihren Wohntraum in einem großzügigen Zuhause erfüllen möchten. Melden Sie sich gerne, bei Fragen oder wenn Sie weitere Unterlagen benötigen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und freuen uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Stimpfach im Landkreis Schwäbisch Hall im Nordosten von Baden-Württemberg. Die ländlich geprägte Gemeinde liegt im Hohenloher Land und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität aus. Mit rund 3.000 Einwohnern bietet Stimpfach eine angenehme Kombination aus dörflicher Atmosphäre, überschaubarer Nachbarschaft und guter regionaler Vernetzung.Der Ort liegt etwa 10 km südlich der Stadt Crailsheim und befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit Wiesen, Wäldern und landwirtschaftlich geprägten Flächen. Diese naturnahe Lage macht Stimpfach besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und alle, die ein Leben abseits des Großstadttrubels schätzen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu größeren Städten der Region, in denen zahlreiche Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Einrichtungen vorhanden sind.
Die Gemeinde selbst verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit verschiedenen Ortsteilen, einer aktiven Dorfgemeinschaft sowie einem lebendigen Vereinsleben. Kindergarten- und Schulangebote, medizinische Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld oder in den benachbarten Orten. Besonders für Familien bietet die Region ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld mit viel Platz, Natur und Freizeitmöglichkeiten.
Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte der Region ist Stimpfach sowohl für Pendler als auch für Kapitalanleger interessant. Die Lage zwischen wirtschaftlich starken Regionen Baden-Württembergs und Bayerns sorgt für stabile Wohnnachfrage und macht Immobilien in der Umgebung langfristig attraktiv.
Für Immobilienkäufer bietet Stimpfach eine solide Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und guter regionaler Erreichbarkeit. Einfamilienhäuser profitieren hier von großzügigen Grundstücken, einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur und einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum.
Sonstiges
Hinweis zu den Bildern:Die in diesem Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise digital optimiert bzw. unter Einsatz von KI-Technologie bearbeitet, um die positiven Eigenschaften der Immobilie anschaulich darzustellen. Die Darstellungen können daher geringfügig von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
