Zweifamilienhaus mit Baupotenzial im Gar ...

ImmoNr	MI-2213
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	90455
Ort	Nürnberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	192 m²
Grundstücksgröße	656 m²
Anzahl Zimmer	8
Baujahr	1963
Küche	ohne Küche
Bad	Fenster
Gäste WC	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Garten/ -mitnutzung	Ja
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Heizflächen	Heizkörper
Warmwasser	Zentral
Boden	Laminat, Fliesen
Fenster	2-fach verglaste Kunststofffenster (1998)
Jalousien/Rollos	Ja, manuell
Innentüren	Furnier
WG geeignet	Ja
Stellplätze	Stellplatz im Freien, Garage
Stellplätze	1 Freiplatz 2 Garagen
Dachform	Satteldach
Dacheindeckung	Ziegel, nicht gedämmt
Bauweise	Massiv
Fassade	Putz, gedämmt Styropor (2005)
Dachboden	Ja
Keller	Ja
Kaufpreis	625.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung
Währung	€

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem geräumigen Zweifamilienhaus, das mit ca. 192 m² Wohnfläche ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte bietet. Das ursprünglich 1963 errichtete und 1972 erweiterte Gebäude präsentiert sich in solider, massiver Bauweise und in einem gepflegten Zustand. Die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten macht die Immobilie besonders attraktiv für Mehrgenerationenhaushalte, Investoren oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das ca. 656 m² große Grundstück ergänzt das Haus ideal und bietet neben einer einladenden Terrasse sowie einem Garten mit tollen Nutzungsmöglichkeiten zwei sonnige Balkone direkt am Haus. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, die großzügige und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Beide Wohneinheiten sind mit Tageslichtbädern ausgestattet, von denen eines im Jahr 2022 teilweise modernisiert wurde. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort. In den Wohnräumen wurden Laminat- und Fliesenböden verlegt. Überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster, größtenteils aus dem Jahr 1998, sowie manuell bedienbare Jalousien tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung mit Heizkörpern, die zugleich die Warmwasserversorgung übernimmt. Ein voll unterkellerter Bereich, sowie ein ausgebauter Dachboden, bieten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und einen weiteren Stellplätzen davor im Freien. Die im Jahr 2005 angebrachte Fassadendämmung unterstützt die Energieeffizienz, während das klassische Satteldach mit Ziegeldeckung einen soliden Gesamteindruck vermittelt.

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als komfortables Zuhause, Kapitalanlage oder WG-geeignete Lösung – und verfügt zudem über ein hohes Potenzial für eine mögliche weitere Bebauung des Grundstücks, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.11.2030
Endenergieverbrauch: 167.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	20.11.2030
Endenergieverbrauch	167 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Kornburg, im Süden Nürnbergs gelegen, vereint die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit den Vorteilen der Nähe zur Großstadt. Der Stadtteil mit seinem gewachsenen dörflichen Charakter bietet eine hohe Wohnqualität und erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien, Berufspendlern und Kapitalanlegern. Die Mischung aus Idylle, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht Kornburg zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Ein aktives Vereinsleben und vielfältige Freizeitangebote fördern das Miteinander und stärken die Lebensqualität.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten, ebenso die wichtigen Autobahnen A6, A9 und A73. Mehrere Buslinien sorgen für eine direkte Verbindung in die Stadt, von wo aus Sie bequem in U-Bahn und Bahn umsteigen können. Der Nürnberger Hauptbahnhof sowie der internationale Flughafen sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Darüber hinaus punktet Kornburg mit seiner grünen Umgebung: Felder, Wälder und der Main-Donau-Kanal laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Wassersport ein. Badeseen und zahlreiche Rad- und Wanderwege machen den Stadtteil besonders attraktiv für Naturfreunde und Familien.

Für Investoren bietet Kornburg interessante Perspektiven. Die Nachfrage nach Wohnraum ist stabil, die Lage gilt als wertbeständig und langfristig sicher. Die Verbindung von ländlicher Ruhe mit urbaner Nähe schafft ein Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger beste Voraussetzungen bietet.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!