Großzügiges Zweifamilienhaus mit idyllis ...
| ImmoNr | MI-2175 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 90619 |
| Ort | Trautskirchen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 211 m² |
| Grundstücksgröße | 613 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Bäder | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Wohneinheiten | 2 |
| Baujahr | 1994 |
| Erweiterung, Anbau | oberes Treppenhaus durch Gaube 2004 bis zum Dachboden erweitert. |
| Etagenzahl | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Anzahl Bäder | 3 |
| Gäste WC | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Möbliert | Teils möbiliert nach absprache |
| Balkon | ja |
| Terrasse | ja |
| Garten | vorhanden |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Heizflächen | Heizkörper |
| Solarthermie / Photovoltaik | Photovoltaik vorhanden ( 1,6 KW) |
| Boden | Laminat, Fliesen, Parkett, Vinyl |
| Fenster | 2-fach verglaste Kunststoff und Holzfenster |
| Jalousien/Rollos | Rollos |
| Innentüren | Holz, Furnier |
| Haustüre | Holz |
| Treppe | Holz, Massiv |
| WG geeignet | Ja |
| Seniorengerecht | Ja |
| Stellplätze | Carport |
| Ladesäule Elektroauto/Wallbox | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Dacheindeckung | Ziegel |
| Bauweise | Massiv |
| Fassade | Putz |
| Dachboden | Ja |
| Keller | Ja |
| Kaufpreis | 629.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus ist ein Niedrig Energie Fertighaus von der Firma Haas aus dem Jahr 1994. Dieses präsentiert sich auf einem ca. 613 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 211 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen plus großem, ausbaufähigem Massiv gebauten Keller sowie isoliertem Dachboden. Das Satteldach mit Ziegeldeckung und die liebevoll gepflegte Außenanlage verleihen dem Haus einen zeitlosen Charakter.Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnbereich, in dem ein Holzofen für behagliche Wärme sorgt. Im Obergeschoss mit ca.103 m² Wohnfläche erwartet Sie eine 2023 sanierte Wohnung mit gemütlicher Holzdecke (Paneelverkleidung) und eigenem Kaminanschluss. Der Zugang wird durch einen verbauten Treppenlift komfortabel gestaltet. Eine im Jahr 2004 ergänzte Gaube bringt zusätzlich Licht und Raum. Insgesamt stehen sechs gut geschnittene Zimmer, zwei Einbauküchen, drei Bäder, sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Abstellraum und ein Waschraum im Keller ergänzen die praktische Raumaufteilung.
Im Innenbereich sind sowohl Furnier- als auch Holztüren verbaut, die Wohnbereiche sind mit Vinyl, Laminat und Parkett ausgestattet, in den Bädern und dem Keller sorgen Fliesen für eine ansprechende Optik. Die Fenster sind teils aus Kunststoff, teils aus Holz, jeweils zweifach verglast. Die Hauseingangstür besteht aus Holz und verfügt über Klingelanlage mit Kamera und Türöffner.
Technisch ist das Haus auf einem zeitgemäßen Stand: Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2019 (Mietkauf bei voller Garantie und Wartung, über die gesamte Vertragszeit), eine Entkalkungsanlage von Grünbeck, eine Photovoltaikanlage mit 1,6 kWp sowie eine Wallbox mit 11 kW im oberen Carport stehen zur Verfügung. Die Terrasse aus Pankrienholz lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum sorgen ein großzügiges Doppelcarport, das auch Platz für ein Wohnmobil bietet, sowie ein separates Einzelcarport.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.10.2032
Endenergieverbrauch: 111.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.10.2032 |
| Endenergieverbrauch | 111 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Energie & Nachhaltigkeit: moderne Heizung, PV-Anlage, Entkalkungseinrichtung, E-Ladeinfrastruktur – nachhaltig & zukunftssicher.Viel Raum für Individualität: gemütliche Ofenwärme, natürliche Holzdecke, großzügiger Außenbereich, Carports für Wohnmobil und Pkw
Lage
Infrastruktur & Freizeit:Vor Ort befinden sich ein Allgemeinarzt und ein Zahnarzt, ein Kindergarten, eine Kinderkrippe sowie ein Schulhort. Für den täglichen Bedarf steht ein gut sortierter Supermarkt mit eigener Bäckerei und Metzgerei zur Verfügung. Zwei gemütliche Gaststätten laden zum Verweilen ein. Familien profitieren von einem großen Spielplatz mit Kneippbecken, während Sport- und Freizeitmöglichkeiten durch den Fußball-, Reit-, Schützen-, Tennis- und Heimatverein vielfältig abgedeckt werden.
Gut ausgebaute rad- und wandertouristische Infrastruktur rund um das Haus: Wanderwege, Mischwaldgebiete, Radnetz im Naturpark
Regional & Naturnah
Das Objekt befindet sich in Trautskirchen (PLZ 90619), ländlicher Ort in Mittelfranken, Teil des Landkreises Neustadt a.d. Aisch–Bad Windsheim .
Gelegen im malerischen Zenngrund, auf etwa 340 m über NN und eingebettet in den Naturpark Frankenhöhe – eine erholsame, sonnige und naturreiche Umgebung, ideal für Freizeit, Wandern und Radfahren.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Dennis Rupprecht
E-Mail: d.rupprecht@maier-immo.com
Tel.: 09872 / 95 28 696
Mobil: 0157 / 8782 6417
E-Mail: d.rupprecht@maier-immo.com
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