Zentral, solide, sofort verfügbar – Balk ...

ImmoNr	MI-2165
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	90409
Ort	Nürnberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	44 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Bäder	1
Miteigentumsanteile	107/1000
Baujahr	1977
Etagenzahl	4
Etage	1.OG
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Wanne
Balkon	6 m²
Befeuerung	Strom
Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Kabel Sat TV	Ja
Boden	Laminat
Fenster	Holz & Alu 2-fach
Jalousien/Rollos	Manuell
Innentüren	Holz
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	Stellplatz im Freien
Fahrradraum	Ja
Dachform	Satteldach
Dacheindeckung	Betonziegel
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Keller	Ja
Kaufpreis	160.000 €
Hausgeld	181 €
Außen-Provision	3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung
Währung	€

Objektbeschreibung

*** Bitte beachten Sie, dass vollständige Kontaktdaten, insbesondere die Telefonnummer, für eine schnelle Bearbeitung und Terminvereinbarung erforderlich sind ***

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein freundliches Wohnambiente – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Potenzial erkennen und gerne eigene Ideen einbringen möchten. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann somit sofort bezogen oder individuell gestaltet werden.

Ein eigener Außenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Er ist der Wohnung über ein grundbuchlich verankertes Sondernutzungsrecht zugeordnet und weist einen wirtschaftlichen Wert von ca. 17.000 € auf.

Der Zugang erfolgt über einen begrünten Innenhof in ein ruhiges Treppenhaus ohne Aufzug. Im Inneren empfängt Sie eine praktische Diele, von der sowohl das helle Tageslichtbad mit Duschwanne als auch die gepflegte Einbauküche erreichbar sind.

Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und führt auf einen überdachten Balkon. Ein groß gewachsener Baum vor dem Haus sorgt hier für wohltuenden Schatten und etwas visuelle Abschirmung zur belebten Straße – ein angenehmer Rückzugsort mit urbanem Flair.

Die Beheizung erfolgt derzeit über elektrische Nachtspeicheröfen, deren Umrüstung sich mit überschaubarem Aufwand umsetzen lässt – ein interessanter Ansatzpunkt für energetisch bewusste Käufer. Ein geräumiges Kellerabteil ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und auf eine persönliche Besichtigung – melden Sie sich jederzeit gern.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.01.2029
Endenergiebedarf: 98.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Stom-Mix
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.01.2029
Endenergiebedarf	98,7 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Diese Wohnlage verbindet urbanes Leben mit einer angenehm entschleunigten Hinterhofatmosphäre – ein seltener Spagat zwischen Stadtanbindung und Rückzugsqualität. Der Standort am Nordring profitiert von einer hervorragenden Verkehrsinfrastruktur: Sowohl Bushaltestelle als auch S-Bahn-Anschluss sind in fußläufiger Distanz erreichbar und ermöglichen eine nahtlose Mobilität im gesamten Stadtgebiet.

Für Pendler oder Vielfahrer bietet sich zudem die schnelle Anbindung an die Autobahnachsen und den Flughafen an – ohne dabei die Nähe zur Innenstadt einzubüßen. Wer auf Nahversorgung Wert legt, findet Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Versorgungseinrichtungen im direkten Umfeld – pragmatisch, aber nicht banal.

Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch ihre gewachsene, durchgrünte Struktur: Ein gepflegter Innenhof bietet naturnahe Rückzugsqualität, während mit dem Stadtpark und dem Marienbergpark gleich zwei weitläufige Grünräume zur Verfügung stehen – ideal für Erholung, Bewegung oder kontemplative Auszeiten im Alltag.

Diese Mikrolage vereint Infrastruktur, Anbindung und atmosphärische Qualität auf bemerkenswert ausgewogene Weise – und unterstreicht damit die Vielseitigkeit des Objekts sowohl für Eigennutzer als auch für strategisch denkende Kapitalanleger.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner: Tobias Geyer

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!