Charmantes Einfamilienhaus mit Garten – ...
| ImmoNr | MI-2150 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 97215 |
| Ort | Uffenheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 184 m² |
| Grundstücksgröße | 333 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Bäder | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Baujahr | 1870 |
| Etagenzahl | 2 |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Terrasse | Ja (Nordwestliche Ausrichtung) |
| Garten | Ja |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Heizflächen | Heizkörper |
| Warmwasser | Zentral |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Fenster | 2-fach verglaste Kunststofffenster |
| Innentüren | Holz |
| Haustüre | Furnierholz |
| Treppe | Holz |
| WG geeignet | Ja |
| Stellplätze | Stellplatz im Freien |
| Dachform | Satteldach |
| Dacheindeckung | Ziegel |
| Bauweise | Massiv |
| Fassade | Putz |
| Dachboden | Ja |
| Keller | Ja |
| Kaufpreis | 280.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus im Herzen von Uffenheim – einer Immobilie, die durch ihren zeitlosen Charakter und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Das im Jahr 1870 erbaute, massiv gebaute Haus vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet auf ca. 184 Quadratmetern Wohnfläche großzügigen Raum für Familien, Paare oder auch Wohngemeinschaften. Das gepflegte Grundstück von ca. 333 Quadratmetern lädt zum Entspannen im eigenen Garten ein und bietet ausreichend Platz für Gartenaktivitäten, Kinder oder tierische Mitbewohner.Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, davon vier Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, die Raum für Kinder, Gäste oder ein Home-Office suchen. Das offene Küchenkonzept schafft eine freundliche Atmosphäre und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer ist mit Fenster, Dusche und Wanne ausgestattet und sorgt für Komfort und Helligkeit. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Parkett gestaltet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die doppelt verglasten Kunststofffenster, die Holzinnentüren, Außentüren und die Holztreppe unterstreichen die solide Bauweise und den gepflegten Zustand des Hauses.
Das Satteldach mit Ziegeldeckung schützt das Haus zuverlässig vor Witterungseinflüssen, während der Dachboden und der Keller zusätzlichen Stauraum bieten. Die Ölzentralheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, ergänzt durch die gute Dämmung und die hochwertigen Fenster. Das Haus ist WG-geeignet, was es besonders flexibel macht – sei es für Familien, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen. Ein Stellplatz im Freien ist vorhanden, sodass das Parken bequem möglich ist.
Dieses Einfamilienhaus verbindet historische Substanz mit praktischem Wohnkomfort und bietet eine hervorragende Gelegenheit, in eine stabile und attraktive Lage in Uffenheim zu investieren.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.06.2035
Endenergiebedarf: 326.09 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.06.2035 |
| Endenergiebedarf | 326,09 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Uffenheim, einer charmanten Kleinstadt im fränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim.Die Lage ist ideal für alle, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohngegend suchen. Der Stadtteil rund um die Bahnhofsstraße ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Dienstleistern, die das tägliche Leben bequem machen.
Die Nähe zum Bahnhof Uffenheim ist ein großer Vorteil: Die zuverlässige Bahnverbindung ermöglicht schnelle Verbindungen nach Nürnberg, Würzburg oder Ansbach, was insbesondere für Berufspendler attraktiv ist. Für Autofahrer sind die Bundesstraßen B13 und B8 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erhöht. Die Infrastruktur in Uffenheim ist gut ausgebaut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Schulen sind in der Nähe vorhanden, sodass Familien und Singles gleichermaßen profitieren. Die Stadt bietet eine lebendige Gemeinschaft mit kulturellen Veranstaltungen, einem historischen Stadtkern und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Für Investoren ist die stabile Nachfrage nach Wohnraum in Uffenheim interessant, da die Immobilie in dieser Lage langfristig Wertstabilität verspricht. Ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder sanierungsbedürftiges Objekt – die zentrale Lage eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Zudem bietet die Umgebung viel Natur und Erholung, z.B. im Naturpark Frankenhöhe, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Insgesamt ist Uffenheim ein attraktiver Standort für Immobilieninvestitionen mit stabilem Markt, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Dennis Rupprecht
E-Mail: d.rupprecht@maier-immo.com
Tel.: 09872 / 95 28 696
Mobil: 0157 / 8782 6417
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