Altbau statt Neubau: Vorteile, Nachteile und Tipps für künftige Eigentümer!
Sie möchten sich den Traum von der eigenen Immobilie verwirklichen? In einem Neubau wollen Sie alle Ihre Wünsche Realität werden lassen? Wir verraten Ihnen, ob ein Neubau angesichts der steigenden Bauzinsen sinnvoll ist und zeigen Ihnen, dass auch eine Bestandsimmobilie viele Vorzüge bietet.
Bauen ist schwierig – in vielerlei Hinsicht!
Alles so zu bauen, wie man sich das vorstellt; neueste Bautechnik, neueste Heiztechnik, vielleicht sogar erneuerbare Energiequellen, genug Platz und Freiheiten. Keine Frage, ein Neubau hat viele Vorzüge, lässt sich aber unter Umständen nicht immer so wie gewünscht realisieren. Vielerorts haben Baufamilien das Problem, geeignete Grundstücke zu finden. Das ist auch in verschiedenen Lagen von Nürnberg und Umgebung der Fall. In vielen Kommunen gibt es nur wenig Bauland, um das ein hoher Wettbewerb besteht. Und dann muss das Baugrundstück auch den Vorstellungen entsprechen – Lage, Größe, Umgebung, Ausrichtung, Bauvorschriften.
Steigende Bauzinsen, hohe Materialkosten und Lieferengpässe, Fachkräftemangel: All dies trägt dazu bei, dass Bauen aktuell mit vielen Schwierigkeiten verbunden ist. Diese Belastung kann nicht jeder Interessent stemmen.
Eine Bestandsimmobilie bietet klare Vorteile
Je nach Zustand müssen nur kleinere Renovierungen durchgeführt werden, damit die Immobilie bezogen werden kann. Für den Neubau eines Einfamilienhauses müssen Sie mindestens neun Monate einplanen – sofern Personal und Material verfügbar sind. Der Staat bietet viele Förderungen für Bestandsimmobilien, um diese energetisch zu sanieren oder zu modernisieren. Sie können also auch eine ältere Immobilie auf einen neuen Stand bringen. Nicht zuletzt sparen Sie mit dem Kauf einer Bestandsimmobilie Geld gegenüber dem Neubau eines Ein- oder Zweifamilienhauses. Je nach Lage ist ein deutlicher Preisunterschied von bis zu 40 % möglich. Geld, das Sie wiederum in die Sanierung der Immobilie stecken können.
Tipps für die Immobiliensuche in Nürnberg
Die Inflation und die Zinserhöhung bei den Baufinanzierungen bringen den Immobilienmarkt in Bewegung – auch in Nürnberg. Viele Verkäufer möchten nun ihre Immobilie verkaufen. Somit kommen mehr Angebote auf den Markt und Interessenten haben wieder mehr Auswahl bei der Immobiliensuche. Dennoch gehört viel Sorgfalt zur Auswahl der richtigen Immobilie, etwa ein Blick auf die Lage, die Bausubstanz, den energetischen Zustand und vieles mehr. Ein wichtiges Dokument bei Besichtigungen ist daher auch der Energieausweis, der Auskunft über die energetische Qualität der Immobilie gibt und Ihnen dadurch eine bessere Kostenkalkulation für Sanierungen und Modernisierungen ermöglicht.
Nutzen Sie die Möglichkeit, sich von einem erfahrenen Makler als persönlicher Ansprechpartner bei der Immobiliensuche begleiten zu lassen und profitieren Sie von unseren zuverlässigen Kontakten. Vor allem die Finanzierung der Immobilie sollte frühzeitig und individuell geklärt werden, damit Sie sich für eine Immobilie entscheiden, die zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passt. Nehmen Sie gern Kontakt auf.