Wohnen, ankommen, genießen – Entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit Terrasse!

Diese moderne Erdgeschosswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet beste Voraussetzungen für ein entspanntes Zuhause. Auf ca. 74 m² Wohnfläche erwarten Sie drei lichtdurchflutete Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder ein Homeoffice eignen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre für den Alltag sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 12 m² große Terrasse, die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt.

Das Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Dusche und sorgt dank des Fensters für eine angenehme Belüftung. Die komfortable Fußbodenheizung wird über eine energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage betrieben und schafft ein behagliches Wohnklima. Hochwertige Fliesen, moderne Kunststofffenster mit zwei- bzw. dreifacher Verglasung sowie teilweise vorhandene Rollläden ergänzen die ansprechende Ausstattung. Eine Videosprechanlage, ein Personenaufzug sowie die seniorengerechte Ausführung bieten zusätzlichen Komfort. Ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Stellplätze im Freien oder in der Tiefgarage mit automatischem Garagentor runden dieses attraktive Angebot ab. Auch Familien profitieren von einem Spielplatz innerhalb der Wohnanlage.

Lassen Sie sich von dieser modernen Erdgeschosswohnung begeistern und entdecken Sie die vielen Vorzüge bei einer persönlichen Besichtigung. Melden Sie sich gerne bei Fragen oder wenn Sie weitere Unterlagen benötigen. Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich vorzustellen.

Herrieden ist eine attraktive Kleinstadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und liegt landschaftlich reizvoll an der Altmühl. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung an Ansbach sowie die Autobahn A6. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler und Kapitalanleger.

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Herrieden, das durch eine gewachsene Wohnstruktur, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Freizeiteinrichtungen sind im Ort vorhanden und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Das historische Stadtzentrum mit seinen denkmalgeschützten Gebäuden, der Stiftsbasilika und weiteren kulturellen Angeboten verleiht Herrieden zusätzlichen Charme.

Für Erholung und Freizeit bieten die Altmühlaue, Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Vereinsangebote vielfältige Möglichkeiten. Gleichzeitig verfügt Herrieden über einen wirtschaftlich starken Standort mit zahlreichen Arbeitsplätzen in Industrie, Handwerk und Dienstleistungen, was die Nachfrage nach Wohnraum langfristig stützen kann.

Aus Sicht von Immobilienkäufern und Investoren überzeugt Herrieden durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, stabiler wirtschaftlicher Basis und einer kontinuierlichen städtebaulichen Entwicklung. Die Nähe zu regionalen Arbeitsplätzen sowie die gute Erreichbarkeit größerer Städte machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger attraktiv.

Hinweis zu den Bildern:
Die in diesem Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise digital optimiert bzw. unter Einsatz
von KI-Technologie bearbeitet. Teilweise wurden auch virtuelle Homestaging-Darstellungen
(einschließlich KI-gestützter Bearbeitung) verwendet, um die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie
zu veranschaulichen. Die Darstellungen können daher geringfügig von den tatsächlichen
Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort
sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!