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Diese moderne Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Komfort, Funktionalität und zeitgemäßem Wohnambiente. Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei hellen Zimmern, die sich ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger eignet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 12 m² großen Balkon, der zum Entspannen, Sonnen oder gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt.

Das modern gestaltete, innenliegende Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das durchdachte Wohnkonzept ein. Eine energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sowie die angenehme Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohnklima und eine zukunftsorientierte Energieversorgung. Hochwertige Fliesen, moderne Kunststofffenster mit zwei- bzw. dreifacher Verglasung sowie teilweise vorhandene Rollläden unterstreichen den hochwertigen Ausstattungsstandard. Eine Videosprechanlage, ein Personenaufzug sowie die seniorengerechte Ausführung bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Stellplätze im Freien oder in der Tiefgarage mit automatischem Garagentor ergänzen dieses attraktive Angebot. Ein Spielplatz innerhalb der Wohnanlage rundet das Gesamtbild ab.

Diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für alle, die modernes Wohnen mit Komfort und hoher Wohnqualität verbinden möchten. Melden Sie sich gerne bei Fragen oder wenn Sie weitere Unterlagen benötigen. Wirfreuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorzustellen.

Herrieden ist eine attraktive Kleinstadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und liegt landschaftlich reizvoll an der Altmühl. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung an Ansbach sowie die Autobahn A6. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler und Kapitalanleger.

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Herrieden, das durch eine gewachsene Wohnstruktur, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Freizeiteinrichtungen sind im Ort vorhanden und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Das historische Stadtzentrum mit seinen denkmalgeschützten Gebäuden, der Stiftsbasilika und weiteren kulturellen Angeboten verleiht Herrieden zusätzlichen Charme.

Für Erholung und Freizeit bieten die Altmühlaue, Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Vereinsangebote vielfältige Möglichkeiten. Gleichzeitig verfügt Herrieden über einen wirtschaftlich starken Standort mit zahlreichen Arbeitsplätzen in Industrie, Handwerk und Dienstleistungen, was die Nachfrage nach Wohnraum langfristig stützen kann.

Aus Sicht von Immobilienkäufern und Investoren überzeugt Herrieden durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, stabiler wirtschaftlicher Basis und einer kontinuierlichen städtebaulichen Entwicklung. Die Nähe zu regionalen Arbeitsplätzen sowie die gute Erreichbarkeit größerer Städte machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger attraktiv.

Hinweis zu den Bildern:
Die in diesem Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise digital optimiert bzw. unter Einsatz
von KI-Technologie bearbeitet. Teilweise wurden auch virtuelle Homestaging-Darstellungen
(einschließlich KI-gestützter Bearbeitung) verwendet, um die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie
zu veranschaulichen. Die Darstellungen können daher geringfügig von den tatsächlichen
Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort
sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!