Hier beginnt Ihr neues Kapitel – Stilvoll wohnen mit eigener Terrasse!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Erdgeschosswohnung in einem modernen Neubau überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente. Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwarten Sie vier helle Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause bieten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft einen einladenden Mittelpunkt für gemeinsame Stunden und ermöglicht den direkten Zugang zur ca. 12 m² großen Terrasse – der ideale Ort, um entspannte Momente im Freien zu genießen.

Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Komfort im Alltag. Die Fußbodenheizung, betrieben über eine energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage, bietet ein angenehmes Wohnklima und unterstützt eine nachhaltige Energienutzung. Hochwertige Bodenfliesen, moderne Kunststofffenster mit zwei- bzw. dreifacher Verglasung sowie teilweise vorhandene Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Eine Videosprechanlage, ein Personenaufzug, ein Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab. Stellplätze stehen sowohl im Freien als auch in der Tiefgarage mit automatischem Garagentor zur Verfügung. Ein Spielplatz auf dem Gelände macht die Wohnanlage besonders attraktiv für Familien.

Bitte beachten Sie, dass sich das Gebäude derzeit noch in der Fertigstellung befindet. Aus diesem Grund liegt aktuell noch kein Energieausweis vor.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne bei Fragen oder wenn Sie weitere Unterlagen benötigen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorzustellen.

Herrieden ist eine attraktive Kleinstadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und liegt landschaftlich reizvoll an der Altmühl. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung an Ansbach sowie die Autobahn A6. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler und Kapitalanleger.

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Herrieden, das durch eine gewachsene Wohnstruktur, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Freizeiteinrichtungen sind im Ort vorhanden und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Das historische Stadtzentrum mit seinen denkmalgeschützten Gebäuden, der Stiftsbasilika und weiteren kulturellen Angeboten verleiht Herrieden zusätzlichen Charme.

Für Erholung und Freizeit bieten die Altmühlaue, Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Vereinsangebote vielfältige Möglichkeiten. Gleichzeitig verfügt Herrieden über einen wirtschaftlich starken Standort mit zahlreichen Arbeitsplätzen in Industrie, Handwerk und Dienstleistungen, was die Nachfrage nach Wohnraum langfristig stützen kann.

Aus Sicht von Immobilienkäufern und Investoren überzeugt Herrieden durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, stabiler wirtschaftlicher Basis und einer kontinuierlichen städtebaulichen Entwicklung. Die Nähe zu regionalen Arbeitsplätzen sowie die gute Erreichbarkeit größerer Städte machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger attraktiv.

Hinweis zu den Bildern:
Die in diesem Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise digital optimiert bzw. unter Einsatz
von KI-Technologie bearbeitet. Teilweise wurden auch virtuelle Homestaging-Darstellungen
(einschließlich KI-gestützter Bearbeitung) verwendet, um die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie
zu veranschaulichen. Die Darstellungen können daher geringfügig von den tatsächlichen
Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort
sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.

Auf www.maier-immo.eu finden Alle, die Interesse an Immobilien im europäischen Ausland haben, das Richtige für jeden Geschmack.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!