Einziehen oder entwickeln? Diese Maisonette mit Balkon macht beides möglich

3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Nürnberg-Reichelsdorf bietet auf ca. 71 m² ein vielseitiges Zuhause über zwei Ebenen. Der durchdachte Grundriss verbindet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit privaten Rückzugsräumen und eröffnet verschiedene Möglichkeiten, die Wohnung an die eigenen Vorstellungen anzupassen.

Die Einbauküche führt direkt auf den Westbalkon, auf dem sich die Abendsonne genießen lässt. Neben dem separaten Schlafzimmer bietet das Dachstudio zusätzlichen Raum – beispielsweise zum Arbeiten, für Gäste oder als persönlicher Rückzugsort. Ein begehbarer Einbauschrank sorgt für praktischen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit frei und kurzfristig verfügbar. Eigennutzer können sie ohne Wartezeit beziehen und nach ihren Wünschen gestalten. Für Kapitalanleger bietet die freie Wohnung die Möglichkeit, die künftige Vermietung selbst zu planen. Die Wohnung ist damit nachvollziehbar entwickelbar: Ihr Grundriss und die Aufteilung bieten eine klare Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Zur Wohnung gehören eine Einbauküche, ein Kellerabteil und ein Garagenstellplatz. Der Garagenstellplatz ist derzeit vermietet. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 modernisiert. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Balkonkraftwerk mit bis zu vier Modulen wurde von der Eigentümergemeinschaft bereits genehmigt.

Die Wohnung ist frei und kurzfristig verfügbar. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ohne bestehendes Mietverhältnis einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die die künftige Vermietung selbst gestalten wollen.

Die Wohnung liegt in Nürnberg-Reichelsdorf, einem ruhigen, gewachsenen Stadtteil im Südwesten Nürnbergs. Geprägt von überwiegend kleinteiliger Wohnbebauung und viel Grün in der Umgebung, bietet die Lage ein entspanntes Wohnumfeld bei gleichzeitig kurzer Anbindung an die Innenstadt. Die Rednitzauen laden zu Spaziergängen und Radtouren direkt vor der Haustür ein.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Kindergarten und Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen sind mit Realschule und Gymnasium gut erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote finden sich im näheren Umfeld.

Die Anbindung überzeugt: Eine Busstation liegt nur wenige Gehminuten entfernt, der S-Bahnhof Reichelsdorf ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und bringt Sie ohne Umsteigen zum Nürnberger Hauptbahnhof. Über die U-Bahn Röthenbach ist das gesamte Stadtgebiet angebunden, Innenstadt und Flughafen erreichen Sie in kurzer Fahrzeit.

Ein Wohnumfeld, das Ruhe und Erreichbarkeit verbindet.

Hinweis zu den Bildern:
Die in diesem Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise digital optimiert bzw. unter Einsatz von KI-Technologie bearbeitet, um die positiven Eigenschaften der Immobilie anschaulich darzustellen. Die Darstellungen können daher geringfügig von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!