Vier Zimmer, zwei Loggien, ein Zuhause zum Verlieben – großzügige Maisonette am Wöhrder See

3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung

Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf ca. 133 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem 1989 erbautem Gebäude und verfügt über insgesamt 11 Wohneinheiten. Dieses befindet sich in einer gepflegten Parkwohnanlage. Es überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine gedämmte Putzfassade sowie ein angenehmes und gepflegtes Wohnumfeld.

Die besondere Aufteilung über drei Ebenen verleiht der Wohnung einen Hauscharakter und schafft eine gelungene Verbindung aus großzügigem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen. Zwei Loggien bieten zusätzlichen Freiraum und laden dazu ein, den Alltag entspannt im Freien ausklingen zu lassen. Die obere Loggia überzeugt dabei mit ihrer vollständigen Uneinsehbarkeit und bietet besonders viel Privatsphäre, während auch die untere Loggia angenehm geschützt und weitgehend uneinsehbar ist.

Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im täglichen Leben. Das innenliegende Badezimmer auf der mittleren Etage verfügt über eine Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit sowie ein WC. Ergänzend befindet sich auf der unteren Etage ein weiteres, innenliegendes Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Beheizung über Fernwärme mit Heizkörpern. Die zahlreichen, großzügig dimensionierten Fenster sorgen für einen hervorragenden Lichteinfall und verleihen den Räumen eine besonders helle und freundliche Atmosphäre. Gleichzeitig bieten sie einen idyllischen Blick ins Grüne und durch das fehlende Gegenüber eine angenehme Privatsphäre. Die Kombination aus Holz- und Kunststofffenstern mit 2-facher Verglasung sowie manuellen Rollos und Raffstores bietet zudem guten Wärme-, Sonnen- und Sichtschutz. Die Böden sind mit Laminat, Fliesen und Teppichboden ausgestattet.

Hier bieten sich attraktive Möglichkeiten, die Wohnung gezielt aufzuwerten und bereits vor dem Bezug in einen zeitgemäßen und besonders ansprechenden Zustand zu versetzen. Insbesondere der bestehende Teppichboden könnte z.B. durch einen hochwertigen Parkettboden ersetzt werden. Dadurch erhalten die Räume eine moderne, wertige und zugleich wohnliche Atmosphäre. Darüber hinaus bietet sich die Gelegenheit, weitere kleinere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen umzusetzen, sodass die Wohnung von Beginn an optimal auf die individuellen Vorstellungen und Ansprüche abgestimmt ist.

Der sehr große Kellerraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Fahrräder, Sportequipment, Vorräte oder sogar eine kleine Werkstatt. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für einen komfortablen und geschützten Stellplatz sorgt.

Wer großzügiges Wohnen im Grünen und dennoch zentral gelegen sowie gemütliche Außenbereiche schätzt, findet hier eine Immobilie mit besonderem Charme. Die großzügige Gestaltung und das grüne, ruhige Umfeld vermitteln dabei ein Wohngefühl, das beinahe an ein eigenes Einfamilienhaus erinnert. Obwohl es sich um eine Wohnung innerhalb einer gepflegten Parkwohnanlage handelt, entsteht durch die großzügigen Räume, die angenehme Privatsphäre und die Nähe zur Natur das Gefühl, ein eigenes Zuhause im Grünen zu haben – verbunden mit den Vorzügen einer Wohnung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder die Zusendung zusätzlicher Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Sankt Jobst im Osten der Stadt. Der traditionsreiche und zugleich moderne Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnlagen Nürnbergs und verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt, ohne dass eine Straße direkt am Haus entlang führt.

Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage in erster Reihe am oberen Wöhrder See – einer der schönsten und beliebtesten Naherholungsbereiche Nürnbergs. Rund um den See erwartet Sie eine attraktive Landschaft mit weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie zahlreichen Möglichkeiten, dem Alltag zu entfliehen. Ob entspannte Spaziergänge am Wasser, eine Fahrradtour oder einfach ein ruhiger Moment in der Natur: Der Wöhrder See bietet Erholung mitten in der Stadt und macht die Parkwohnanlage besonders attraktiv. Gerade diese außergewöhnliche Verbindung aus urbanem Leben und naturnaher Freizeitgestaltung ist ein besonderer Pluspunkt für Menschen, die Wert auf eine hohe Lebensqualität, kurze Wege und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung legen.

Auch der nahegelegene Pegnitzgrund mit dem Naturschutzgebiet Pegnitztal Ost, erweitert das Freizeitangebot und läd zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten inmitten der Natur ein. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Infrastruktur im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 200 Meter entfernt. Der nahegelegene Ost-Bahnhof mit Zug- und S-Bahn-Anbindung ermöglicht zudem eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in das weitere Umland. Mit dem Auto sind die Nürnberger Innenstadt und die wichtigen Verkehrsachsen, wie die Autobahnen A3, A6, A9 und A73 ebenfalls schnell erreichbar.

Hinweis zu den Bildern:
Die in diesem Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise digital optimiert bzw. unter Einsatz
von KI-Technologie bearbeitet. Teilweise wurden auch virtuelle Homestaging-Darstellungen
(einschließlich KI-gestützter Bearbeitung) verwendet, um die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie
zu veranschaulichen. Die Darstellungen können daher geringfügig von den tatsächlichen
Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort
sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.

ACHTUNG: Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein!

Sie möchten Ihre Immobilie, oder Ihr Grundstück verkaufen?
Wir verfügen über lokale, sowie überregionale Marktkenntnisse und nutzen dabei innovative Vertriebs- und Vermarktungsstrategien.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie kostenfrei und unverbindlich ein Beratungsgespräch!
Dabei ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie und erstellen ein individuelles Marketing- und Vertriebskonzept – selbstverständlich kostenlos und unverbindlich!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!