Kapitalanlage mit Perspektive – Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg

2,38 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung

Diese gepflegte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 62 m² eine attraktive Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und langfristig interessanter Lagequalität.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Die Küche verbindet Kochen, Genießen und geselliges Beisammensein auf harmonische Weise. Auf der linken Seite befindet sich der gemütliche Essbereich, an dem sich wunderbar gemeinsame Mahlzeiten genießen und schöne Abende in geselliger Runde verbringen lassen.
Auf der rechten Seite schließt sich die Küche an – praktisch angeordnet und ideal in den Wohnbereich integriert.
So entsteht ein einladender Raum, in dem Kochen und gemeinsames Leben perfekt miteinander verbunden sind.

Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den nach Osten ausgerichteten Balkon. Hier lässt sich der Tag ganz entspannt beginnen – bei einer Tasse Kaffee und den ersten warmen Sonnenstrahlen am Morgen.

Große Fenster und hohe Decken lassen alle Räumlichkeiten besonders großzügig wirken und schaffen in der gesamten Wohnung eine helle, freundliche und einladende Atmosphäre.

Die kompakte Wohnungsgröße und der praktische 2-Zimmer-Grundriss machen das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant, die auf eine gut vermietbare und langfristig werthaltige Wohnimmobilie setzen möchten.

Weitere Unterlagen & Informationen

Sie wünschen weitere Unterlagen oder möchten mehr über diese attraktive Kapitalanlage erfahren? Schreiben Sie uns gerne direkt an. Wir senden Ihnen auf Anfrage selbstverständlich alle weiteren verfügbaren Informationen und Unterlagen zum Objekt zu.

Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Nürnberger Stadtteil.
Die Lage verbindet die Vorzüge eines citynahen Wohnstandorts mit einem angenehm ruhigen Umfeld und gilt als besonders gefragte Wohnlage im Nürnberger Norden.

Die Nürnberger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar – zu Fuß in etwa 15 Minuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sogar in rund 5 Minuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U3 am Friedrich-Ebert-Platz sowie Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung.

Darüber hinaus befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Damit bietet die Adresse eine attraktive Mischung aus Zentralität, guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Hinweis zu den Bildern:
Die in diesem Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise digital optimiert bzw. unter Einsatz
von KI-Technologie bearbeitet. Teilweise wurden auch virtuelle Homestaging-Darstellungen
(einschließlich KI-gestützter Bearbeitung) verwendet, um die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie
zu veranschaulichen. Die Darstellungen können daher geringfügig von den tatsächlichen
Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort
sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!