Charmante „Souterrainwohnung“ mit kleiner Terrasse im Herzen der Altstadt

In diesem Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 6 Einheiten befindet sich die angebotene Wohnung/Gewerbefläche im "Souterrain" mit ca. 38qm.
Sie verfügt über einen kleinen Austritt/Terrasse zum ruhigen Innenhof mit ca. 4,5 qm (zu 25% in der Wohnfläche berücksichtigt).
Die Wohnung ist komplett gefliest, verfügt über eine abgeschlossene, kleine Küche und ein abgeschlossenes Tageslichtduschbad.

Die Bilder zeigen die Wohnung zum Teil möbliert, die Wohnung wird jedoch unmöbliert und unvermietet an den neuen Eigentümer übergeben.

WICHTIG: Die Einheit kann gemäß Teilungserklärung auch gewerblich genutzt werden.

Im Herzen der Fürther Altstadt im Michelsviertel!
Die berühmte Gustavstraße und der Grüne Markt mit ihren vielfältigen Gastronomie- und Kneipenszenen liegen tatsächlich nur 80m entfernt und trotzdem hat man in dieser Wohnung seine Ruhe.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequemst zu Fuß zu erreichen.
Ein Lebensmitteldiscounter, Bäcker, ein Wochenmarkt am Samstag liegen quasi um die Ecke.
U-Bahnhaltestelle "Rathaus" ist in 4-5 min erreicht, die Bushaltestelle "Grüner Markt" sogar in nur 3 min.

Hinweis zu den Bildern:
Die in diesem Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise digital optimiert bzw. unter Einsatz von KI-Technologie bearbeitet, um die positiven Eigenschaften der Immobilie anschaulich darzustellen. Die Darstellungen können daher geringfügig von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!

3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung